Stratégie en investissement
immobilier depuis 2010

Investir dans l’immobilier avec Dreaméo

Avec Dreaméo, investir dans l’immobilier n’a jamais été aussi simple. Découvrez l’offre complète de prestations proposées par Dreaméo, et réussissez votre investissement locatif.

Investir dans l’immobilier : la recherche des bons produits

Implantés depuis de nombreuses années dans les zones tendues comme Paris et sa proche banlieue, Dreaméo bénéficie d’un large réseau d’apporteurs d’affaires et d’agents immobiliers permettant l’accès à un grand nombre de logements off market et d’exclusivités réservées aux professionnels. Vous aurez alors accès au meilleurs opportunités du marché pour optimiser au mieux votre investissement.

Nos conseils aux investisseurs

Du choix du quartier au calcul de la rentabilité, toute l’équipe Dreaméo vous apporte ses conseils les plus précieux pour réussir votre projet d’investissement immobilier. Nous vous aidons à sélectionner la meilleure zone géographique en fonction de votre budget et de votre projet, nous vous guidons sur les dispositifs et lois auxquels vous avez droit pour défiscaliser, rentabiliser ou optimiser votre bien.

Les aides et dispositifs en vigueur pour investir dans l'immobilier locatif

SCI, SARL de Famille, Pinel, LMNP, Revenus Fonciers… Tout ce vocabulaire vous semble lointain ? Dreaméo vous aide à y voir plus clair, et vous donne toutes les ficelles pour optimiser votre investissement.

Défiscaliser en loi Pinel

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une défiscalisation à une hauteur de 21% maximum dans le cadre d’un investissement locatif. Cette loi a pour but d’inciter les investisseurs à investir dans l’immobilier dans les zones tendues, c'est-à-dire dans les zones où la demande est largement supérieure à l’offre de logements. La loi Pinel est avantageuse à la fois pour les locataires et les investisseurs. En effet, elle ouvre des logements aux foyers peinant à en trouver, et permet à l’investisseur une défiscalisation intéressante et un investissement rentable.

Sont concernés par la loi Pinel les logements neufs, à construire ou achetés en VEFA, mais aussi les logements qui font l’objet de travaux et de rénovation, des services proposés par Dreaméo. Profitez donc de la loi Pinel pour investir dans l’immobilier !

Monter une SCI

La Société Civile Immobilière vous permet d’investir dans l’immobilier à plusieurs, et ainsi de partager les revenus locatifs générés entre les partis composants la SCI. Ce choix présente de nombreux avantages pour l’investissement locatif et peut permettre une transmission plus simple du patrimoine immobilier aux héritiers. En créant une SCI pour investir dans l’immobilier, vous montez un projet locatif à plusieurs et commencez à constituer un patrimoine. Les conseillers Dreaméo peuvent vous aiguiller dans votre projet de SCI.

Investir dans l’immobilier en LMNP

Investir dans l’immobilier en LMNP est possible lorsque vous proposez en location un logement meublé. La location LMNP (loueur meublé non professionnelle) est un statut intéressant sur le plan fiscal, car vous relevez des impôts BIC et non sur les revenus fonciers. Ce qui vous permet de bénéficier de réductions d’impôts intéressantes, comme la déduction des charges et amortissements de vos recettes sous le régime réel, ou la taxation de 50% de vos loyers sous le régime micro-BIC. Grâce aux prestations d’ameublement de Dreameo, vous pouvez opter pour le statut LMNP et optimiser votre investissement locatif.

Investir avec une SARL de famille

La SARL de famille permet de protéger votre patrimoine personnel dans le cadre d'un investissement locatif meublé. La création d’une SARL de famille suppose un encadrement juridique strict qui permet d’évoluer dans un cadre sécurisé permettant de faire entrer de futurs investisseurs dans votre projet patrimonial.

Rénovation d’appartements pour l’investissement locatif

Les travaux de rénovation d’appartements sont indispensables pour valoriser votre investissement locatif. Ils permettent de sublimer de votre logement, en repensant et optimisant les espaces, en restaurant les prestations anciennes comme le parquet ou encore en le modernisant avec des équipements tels qu’une cuisine équipée.

Travaux de remise à neuf

Tout le monde n’a pas le temps ou les compétences ou l’envie de rénover intégralement un logement. L’équipe Dreaméo est composée de professionnels qualifiés et expérimentés sur chaque corps de métier pour vous assurer des travaux de qualité au meilleur prix.

Nous gérons votre projet de rénovation de A à Z, de la phase d’avant-projet à la livraison, en passant même par l’ameublement si vous le souhaitez. Nous faisons en sorte que vous puissiez suivre l’avancement des travaux à tout instant. 

L’offre d’ameublement par Dreaméo

Une fois les travaux de rénovation terminés, si vous optez pour le régime LMNP, Dreaméo se charge pour vous de l’ameublement, en sélectionnant avec soin chaque meuble en veillant à être toujours à la pointe des tendances déco. Le soin apporté à la décoration et l’ameublement de votre logement permettra d’avoir un large choix dans vos futurs locataires.

Le home staging, la valorisation immobilière pour le locatif

Remettre un logement destiné à la location au goût du jour est un excellent moyen d’attirer plus de candidats en recherche d'une location meublée. De plus, cela vous permettra de louer à un meilleur prix ou de faire de la location courte durée si le logement rentre dans les critères légaux. Le home staging se place en solution idéale pour proposer un logement meublé et redécoré. Face aux nombreuses offres d’appartements à louer, les décorateurs d’intérieur innovent. La technique du home staging permet à la fois de valoriser le bien immobilier tout en économisant dans votre budget.

Comment cela fonctionne-t-il ? Nous partons sur une base de décoration épurée, avec des murs neutres qui peuvent plaire au plus grand nombre. Les meubles sont remplacés et agencés de manière à ce que les visiteurs puissent se projeter dans les pièces. Enfin, des éléments de décorations sont achetés et placés judicieusement, pour rendre le tout chaleureux. Dreaméo, spécialiste en aménagement et home staging, peut intervenir si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif meublé.

Un intérieur moderne et à votre goût

Bien que le logement soit destiné à la location, nous pouvons vous proposer différents styles de décoration, pour un intérieur à votre convenance. Du style contemporain à l’intérieur scandinave ou industriel, nous réalisons tout type d’ambiance pour une décoration séduisante.

La gestion locative simplifiée avec Dreaméo

Novice dans l’investissement locatif ? Dreaméo se tient à vos côtés pour gérer votre logement. Toutes les taches fastidieuses telles que l’encaissement des loyers, la comptabilité, la gestion des sinistres ou encore les dépannages, Dreaméo s’occupe de tout !

Gestion des visites des futurs locataires

Pour vous assurer un investissement immobilier réussi, nous assurons un service de location mettant au premier plan la confiance entre le propriétaire, le locataire et le gestionnaire. Ainsi, nous pouvons intervenir au début de votre projet, lors de votre recherche de locataire, en vous aidant à sélectionner les meilleurs dossiers, organiser les visites, rédiger les documents juridiques comme le bail et réaliser les états des lieux.