Investissement locatif à Bordeaux

fontaine place de la bourse bordeaux
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Où et pourquoi investir ?

Dynamique et attractive, la ville de Bordeaux ne cesse d’attirer de plus en plus d’habitants et de touristes depuis plus de 10 ans. Sixième unité urbaine la plus peuplée de France en 2018 selon l’Insee, après Lille et Toulouse, Bordeaux et sa métropole présentent de nombreux atouts économiques et géographiques. Ville idéale pour un investissement locatif attractif, découvrez pourquoi, où et comment réaliser un investissement locatif à Bordeaux et trouvez le bien immobilier idéal grâce à Dreameo.
 

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Pourquoi réaliser un investissement locatif à Bordeaux ?

Bien que les prix de l’immobilier Bordelais n’aient cessé de croître ces dix dernières années (+ 18,2 % en 5 ans et + 59,3 % en 10 ans selon Meilleurs Agents), l’investissement locatif demeure un placement rentable et sûr qui fait toujours autant d’adeptes. Préfecture du département de la Gironde, Bordeaux présente de nombreux atouts économiques, touristiques, historiques et géographiques, qui font du port de la lune une zone stratégique pour investir dans le locatif.

Une faible proportion de propriétaires résidents à Bordeaux

Le saviez-vous ? Seuls 31 % des Bordelais sont propriétaires de leur logement dans la métropole. Ce qui signifie que le marché locatif est toujours en expansion. En effet, la demande de location est très forte, faisant de Bordeaux un lieu idéal pour investir dans le locatif. Étudiants, travailleurs, touristes : tous les profils de locataires s’y retrouvent.

Une ville idéale pour la location de courte durée 

Bordeaux est une ville touristique particulièrement appréciée par les voyageurs français et étrangers. Doté d’un patrimoine historique riche, le centre de la ville est charmant et typique, et les spécialités culinaires grandement reconnues. De plus, sa situation géographique est attractive. La ville est proche de l’océan Atlantique, du Bassin d’Arcachon, de l’estuaire de la Gironde et des vignes de Saint-Emilion. En moins de trois heures, les amateurs de sports de glisse et de montagne peuvent rejoindre les stations de ski des Pyrénées parmi lesquelles Saint-Lary Soulan,  Cauterets, Gavarnie et Gourette. Enfin, Bordeaux est désormais à deux heures de train de Paris depuis l’inauguration de la LGV en 2017. La ville représente donc un lieu stratégique pour se lancer dans la location de courte durée. Les solutions saisonnières de type Airbnb constituent par exemple des outils intéressants pour profiter d’un investissement locatif rentable à Bordeaux.

Bordeaux attire les étudiants

Classée 7e par l’Etudiant pour la période 2022-2023, parmi les 45 villes étudiantes passées à la loupe, Bordeaux séduit les jeunes en raison des formations proposées, de la vie étudiante, de l’attractivité, du cadre de vie et de l’emploi. En effet, près d’un Bordelais sur dix est un étudiant et un tiers des Bordelais a entre 15 et 30 ans. Les petits appartements et studios meublés sont donc très prisés et les logements vacants quasiment inexistants.

Chaque année, les étudiants sont nombreux à chercher un logement, parfois sans succès tant la demande est forte et l’offre limitée. Une étude de la plateforme LocService, réalisée en août 2022, révèle ainsi que 43 % des recherches d’étudiants dans la région Nouvelle-Aquitaine se concentrent sur Bordeaux, Talence et Pessac. C’est aussi dans ces villes que le prix des studios (les plus recherchés) est le plus élevé.

Bordeaux est donc la ville idéale pour réaliser un investissement locatif aussi bien dans les petites surfaces (studio, T1) que dans les granges surfaces (collocations, coliving).L’offre étant particulièrement réduite sur le segment des studios, une bonne stratégie d’investissement locatif consiste à acquérir de petites surfaces et d’y effectuer des travaux dans le but de louer.

Dans quel quartier réaliser un investissement locatif à Bordeaux ?

Vous l’aurez compris, Bordeaux présente de nombreux atouts pour un investissement locatif. Mais vers quels quartiers de Bordeaux se tourner ? Quelles sont les villes alentours intéressantes et rentables pour investir dans le locatif ? Dreameo vous aide à choisir la zone géographique et le meilleur logement en fonction de votre budget et de vos objectifs.

quartier bordelais

Le centre-ville de Bordeaux, un investissement immobilier en or

Idéal pour des logements destinés à des travailleurs ou des appartements dédiés à la location saisonnière de type Airbnb, Booking, Abritel,etc le triangle d’or bordelais réunit les quartiers de Gambetta, le Jardin Public, Tourny et Sainte-Catherine. Le prix de la pierre dans ces quartiers est certes plus élevé que dans les autres quartiers (6 300 €/m² contre 4 800 €/m² en moyenne pour un appartement dans l’ensemble de la ville), mais ils sont aussi très prisés, surtout pour les locations de courte durée. Pour la location traditionnelle, l’attractivité de l’hyper-centre-ville justifie également des hausses de loyers. Le loyer moyen est de 24,9 €/m² pour un appartement haut de gamme contre 15,9 €/m² en moyenne dans tout Bordeaux.

Se tourner vers Bordeaux Rive Droite

Le quartier de Bordeaux rive droite reste intéressant pour réaliser un investissement locatif. Les prix y sont moins élevés que dans le centre, mais les logements restent proches des infrastructures et des services et des transports. De nombreux parcs et commodités vous permettent de proposer un logement attrayant pour la location étudiante, à bon prix. Les familles apprécient également la rive droite pour ses nombreux espaces verts et ses prix souvent plus abordables que ceux de la rive gauche. Il faut dire que c’est un secteur particulièrement bien desservi par les transports en commun de la métropole. Côté sport et culture, le quartier propose de nombreux centres de loisirs, gymnases, cinémas, théâtres et restaurants. 

Miser sur Pessac, Talence et Mérignac

Mérignac jouit de son parc industriel et de sa proximité avec l’aéroport, tandis que Talence et Pessac forment le havre de paix des étudiants. Ces communes sont donc idéales pour un investissement locatif à Bordeaux, à destination des étudiants, des travailleurs externes ou même des touristes de passage. Faisant partie intégrante de Bordeaux Métropole, ces trois villes disposent de leurs propres infrastructures (écoles, collèges, lycées, salles de spectacles, cinémas, etc.) et d’un niveau de services et de transports similaire à l’offre proposée aux Bordelais.

Trouvez le bien locatif de vos rêves avec Dreameo

Présent depuis plusieurs années sur la métropole bordelaise, Dreameo vous fait profiter de son large réseau de professionnels et d’experts en investissement immobilier pour vous proposer des biens immobiliers uniques et exclusifs.

Trouvez le logement de vos rêves parmi une sélection d’appartements on et off market, disponibles en avant-première, habituellement réservés aux professionnels du secteur. Enfin, soyez assurés de faire le bon choix grâce aux précieux conseils de l'équipe Dreameo.

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