Investissement locatif Paris

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L’investissement locatif à Paris avec Dreameo

Vous souhaitez investir en Île-de-France ? Assurez-vous un investissement locatif à Paris serein avec les professionnels de l’immobilier Dreameo. Du choix du quartier à la recherche du bien, en passant par la rénovation et la gestion locative, notre équipe de professionnels passionnés intervient à toute étape de votre projet d’investissement locatif à Paris pour maximiser la rentabilité.

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Où investir dans l'immobilier à Paris ?

En matière d'immobilier, Paris et la région parisienne font figure d'exception en France. En effet, la forte fréquentation touristique, la concentration de l'activité économique et la tension du marché immobilier dans la capitale en font un territoire à part entière, avec des prix au mètre carré dépassant les 10 000 € intra-muros, en hausse de plus de 20 % depuis 10 ans.

Et la fièvre immobilière parisienne s’étend même jusqu’aux communes de la petite couronne, où les prix commencent également à augmenter sous l'effet d'un phénomène de gentrification de plus en plus marqué. Mais alors, quels sont les quartiers où investir à Paris ?

Les quartiers où investir à Paris

Dreameo parcourt régulièrement les 20 arrondissements de la capitale pour trouver le meilleur bien pour votre investissement locatif à Paris.

Les perspectives d’évolution du marché immobilier dans le Grand Paris

Au-delà de Paris intra-muros, l'ensemble de la région parisienne présente un bel avenir immobilier. En ligne de mire, les travaux liés aux Jeux Olympiques de Paris 2024 et les aménagements du Grand Paris, feront de la banlieue de Paris un lieu doté de nouvelles infrastructures de transport et de logement. Gares, lignes de métro, nouveaux logements : un vent de renouveau souffle sur la couronne périurbaine.

Appartement parisien décoration

Quels sont les arrondissements à privilégier intra-muros ?

Si la perspective du Grand Paris promet de générer d'importantes plus-values dans les communes de la banlieue parisienne, il y a encore des affaires à saisir dans la ville, malgré un marché immobilier très tendu. Les rendements locatifs sont certes plus faibles à Paris que dans certaines villes de province, en raison d'un prix d'achat plus élevé (de 7 000 € à 16 000 € le mètre carré en moyenne selon les quartiers), mais l'espérance d'une belle plus-value à la revente, ainsi qu’un loyer plus conséquent peuvent vous séduire. Pour rentabiliser votre investissement, nos conseillers vous accompagnent afin de dénicher le bien présentant le rapport le plus avantageux entre l’attractivité du quartier et le prix.

  • 1er et 2e arrondissements : quartiers chics, parfaits pour une location d'exception dédiée aux séjours de courte durée des visiteurs et touristes étrangers. On y trouve notamment le musée du Louvre, le jardin des Tuileries, la bibliothèque nationale de France et la rue de la Paix.

  • 3e et 4e arrondissements : les arrondissements du marais sont très prisés des Parisiens, des touristes et des investisseurs. Les appartements à rénover peuvent bénéficier de décotes pouvant atteindre 8 % du prix de base. 
    Dans ces quartiers, il faut compter 13 000 €/m² en moyenne pour un appartement.

  • 6e arrondissement : la plupart des appartements de ce quartier sont mis à prix à 15 000 €/m² en moyenne. Très prisé, c’est un quartier idéal pour des séjours saisonniers de charme. C’est l’arrondissement du jardin du Luxembourg, de Saint-Germain-des-Prés et de l’école nationale des Beaux-Arts, le tout à quelques pas de la gare Montparnasse.

  • 7e arrondissement : pour offrir à vos locataires la vue sur la tour Eiffel, il faudra mettre le prix. Comptez à partir de 15 000 € le mètre carré pour ce quartier.

  • 8e arrondissement : les appartements au nord de la Gare Saint-Lazare sont plus abordables, il est possible de trouver des biens à rénover à partir de 6500 € le mètre carré. Le 8e demeure toutefois un quartier chic dans lequel on retrouve l’avenue des Champs-Elysées, le Parc Monceau, l’avenue Montaigne et le boulevard Haussmann.

Rue Paris
  • 9e arrondissement : comptez 11 500 €/m² en moyenne pour faire l’acquisition d’un appartement dans le quartier du Palais Garnier, de la place Pigalle, des Folies Bergères et du musée Grévin. C’est un arrondissement plein de contraste, dans lequel on trouve également les grands boulevards haussmanniens et les grands magasins.

  • 10e arrondissement : les immeubles du 10e arrondissement sont encore nombreux à être dégradés et anciens. Une multitude d’opportunités s’offrent aux investisseurs qui recherchent des biens avec travaux à Paris à partir de 7 000 € par mètre carré. Quartier émergent par excellence, le 10e voit s’implanter de nombreux cafés, restaurants et boutiques sur les bords du canal Saint-Martin.

  • 11e arrondissement : le 11e s’étend sur la rive droite de la Seine, entre les célèbres places de la Nation, de la République et de la Bastille. Quartier populaire, on y trouve un large choix de bars et restaurants ce qui en fait l’un des arrondissements les plus animés de la capitale. Il faut compter en moyenne 10 700 €/m² pour un appartement.

  • 12e arrondissement : essentiellement résidentiel et populaire auprès des jeunes familles qui apprécient sa tranquillité et sa proximité avec le bois de Vincennes, le quartier voit fleurir des opportunités à partir de 8 000 € par mètre carré.

  • 13e arrondissement : les immeubles modernes situés à la périphérie de la ville sont très abordables, avec un prix d'environ 6 000 € par mètre carré pour un appartement à rénover. Notons toutefois l’existence de micro-quartiers comme la Butte-aux-Cailles où les prix ne cessent d’augmenter, pouvant grimper jusqu’à 13 000 €/m².

  • 14e arrondissement : avec des prix moyens de l’ordre de 10 500 €/m² pour un appartement, le 14e offre toutefois certaines opportunités à partir de 7 900 €/m², au sud de la gare Montparnasse, proche du boulevard périphérique.

  • 15e arrondissement : comme pour le 14e, le 15e arrondissement permet aux acquéreurs d’investir dans des biens à partir de 7 900 €/m², situés au sud, à proximité du périphérique. C’est notamment le cas du quartier Javel.

  • 16e arrondissement : ce quartier résidentiel est très populaire auprès des familles aisées, et son prix moyen est d'un peu plus de 11 300 € le mètre carré. On y trouve le stade Roland Garros et le bois de Boulogne.

  • 17e arrondissement : ancien quartier ouvrier, le 17e est maintenant très apprécié des jeunes et des familles avec des prix moyens d'environ 11 100 € le mètre carré. Un appartement dans le quartier des Batignolles ou des Ternes peut se vendre jusqu’à 14 900 €/m² pour le haut de gamme, tandis qu’il est possible de devenir propriétaire d’un bien autour de 7 600 €/m² proche de Clichy.

  • 18e arrondissement : ce quartier comprend Montmartre et ses vues à couper le souffle sur la ville, permettant des locations saisonnières très prisées. C’est également l’arrondissement de la porte de Clignancourt, des quartiers de la goutte d’or, de la Chapelle et de la porte de Saint-Ouen, plus populaires. Dans le 18e, les prix débutent à 7 000 € le mètre carré pour atteindre 14 300 €/m² dans le haut de gamme.

  • 19e arrondissement : les biens immobiliers s'y vendent à bon prix. À partir de 6 300 €/m² pour les quartiers situés les plus proches d’Aubervilliers, de Pantin et du boulevard périphérique.

  • 20e arrondissement : un quartier avec des biens immobiliers moins chers se vendant à un prix moyen de 6 900 € par mètre carré pour les meilleures affaires. Depuis plusieurs années, les micro-quartiers de Belleville, Ménilmontant et du Père Lachaise attirent toutefois une nouvelle clientèle composée de jeunes et de familles. Les prix peuvent grimper jusqu’à 11 900 €/m².

Ainsi, le nord du 8e, le 10e, 12e, 13e, le sud du 14e et du 15e, le nord du 17e, une partie du 18e, le 19e et l’est du 20e arrondissement de Paris sont ceux qui offrent les meilleures promesses de rendement aussi bien à la location qu’à la revente, avec des prix encore légèrement inférieurs à la barre des 10 000 €/m². Une stratégie d'investissement gagnante consiste notamment à rénover un bien en mauvais état après l’avoir acheté à bon prix.

C’est là que Dreameo intervient : nous vous guidons dans le choix du quartier de Paris le plus judicieux selon votre budget, nous sélectionnons ensemble le bien le plus pertinent et prometteur, et nous le rénovons en accord avec vos envies et votre projet.

Privilégier les petites surfaces, une stratégie payante en matière d'investissement locatif

L'investissement locatif à Paris a bondi de 45 % en 2018 et en 2019, contre 25 % dans l'ensemble de la France. Cette hausse s’explique notamment par le choix de nombreux particuliers de privilégier l’immobilier plutôt que d'autres placements. En termes de rendement locatif dans la capitale, il est avéré que la location de petites surfaces comme les studios ou les T2 est la plus rentable, avec un prix moyen de location au mètre carré plus élevé que pour les surfaces supérieures à 50 mètres carrés.

Ainsi, tous les signaux semblent au vert concernant le dynamisme du marché immobilier à Paris et en région parisienne. Pour tout investissement locatif, la forte attractivité qui caractérise la capitale et sa banlieue permet de vous conforter dans votre projet.

évaluons ensemble votre prochain investissement

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