Investissement locatif Paris

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L’investissement locatif à Paris avec Dreameo

Vous souhaitez investir en Île-de-France ? Assurez-vous un investissement locatif à Paris serein avec les professionnels de l’immobilier Dreameo. Du choix du quartier à la recherche de bien, en passant par la rénovation et la gestion locative, notre équipe de professionnels passionnés intervient à toute étape de votre projet d’investissement locatif à Paris pour maximiser la rentabilité.

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Où investir dans l'immobilier à Paris ?

En matière d'immobilier, Paris et la région parisienne font figure d'exception en France. En effet, la fréquentation touristique exceptionnelle, la concentration de l'activité économique et la tension du marché immobilier dans la capitale en font un territoire d'exception, avec des prix au mètre carré dépassant les 10 000 € intra-muros.

Et la fièvre immobilière parisienne s’étend même jusqu’aux communes de la petite couronne, où les prix commencent également à augmenter sous l'effet d'un phénomène de gentrification de plus en plus marqué. Mais alors, quels sont les quartiers où investir à Paris ?

Les quartiers où investir à Paris

Dreameo parcourt les 20 arrondissements de la capitale pour trouver le meilleur bien pour votre investissement locatif à Paris.

Les perspectives d’évolution du marché immobilier dans le Grand Paris

Au-delà de Paris intra-muros, l'ensemble de la région parisienne présente un bel avenir immobilier. En ligne de mire, les travaux liés aux Jeux Olympiques de Paris 2024 et les aménagements du Grand Paris, feront de la banlieue de Paris un lieu doté de nouvelles infrastructures de transport et de logement. Gares, lignes de métro, nouveaux logements : un vent de renouveau souffle sur la couronne périurbaine.

Appartement parisien décoration

Quels sont les arrondissements à privilégier intra-muros ?

Si la perspective du Grand Paris promet de générer d'importantes plus-values dans les communes de la banlieue parisienne, il y a encore des affaires à faire dans la ville, malgré un marché immobilier très tendu. Les rendements locatifs sont certes plus faibles à Paris que dans certaines villes de province, en raison d'un prix d'achat très élevé (de 10 000 € à 20 000€ le mètre carré en moyenne selon les quartiers). Mais l'espérance d'une belle plus-value à la revente, ainsi qu’un loyer gonflé peut encore vous séduire. Vous devrez donc privilégier les arrondissements présentant le rapport le plus avantageux entre l'activité du quartier et le prix.

  • 1er et 2e arrondissements : Quartiers chics, idéals pour une location d'exception dédiée aux séjours de courte durée des visiteurs et touristes étrangers
  • 3e et 4e arrondissements : Les arrondissements du marais sont très prisés. Les appartements à rénover peuvent facilement être négociés jusqu'à une remise de 8% du prix original. Le prix du mètre carré tourne autour de 10 000€.
  • 6e arrondissement : La plupart des appartements de ce quartier sont mis à mis à partir de 10 000 à 13 500€ le mètre carré. Très prisé, c’est un quartier idéal pour des séjours saisonniers de charme.
  • 7e arrondissement : Pour offrir à vos locataires la vue sur la Tour Eiffel, il faudra mettre le prix. Comptez à partir de 15 000€ le mètre carré pour ce quartier.
  • 8e arrondissement : Les appartements au nord de la Gare St Lazare sont plus avantageux niveau prix, avec un début à 6500€ le mètre carré.
Rue Paris
  • 10e arrondissement : Les immeubles du 10e sont encore dégradés et anciens, en faisant un investissement intéressant si vous recherchez un appartement à rénover à Paris, avec environ 7 000 € par mètre carré.
  • 12e arrondissement : Essentiellement résidentiel et populaire auprès des jeunes familles, le quartier voit fleurir des opportunités à partir de 8 000 € par mètre carré.
  • 13e arrondissement : Les immeubles modernes situés à la périphérie de la ville sont très abordables, avec un prix d'environ 5 000 € par mètre carré pour un appartement à rénover. L’existence de micro-quartiers comme la butte aux cailles où les prix ne cessent d’augmenter.
  • 16e arrondissement : Ce quartier résidentiel aisé, sûr et conservateur est très populaire auprès des familles aisées, et son prix moyen est d'un peu plus de 10 175€ le mètre carré.
  • 17e arrondissement : Ancien quartier ouvrier difficile, le 17e est maintenant devenu à la mode parmi les jeunes, avec des prix d'environ 8 000 € le mètre carré.
  • 18e arrondissement : Ce quartier comprend Montmartre et ses vues à couper le souffle sur la ville, permettant des locations saisonnières très intéressantes. Les prix démarrent à 11 500 € le mètre carré dans le haut de gamme.
  • 19e arrondissement : Les biens immobiliers s'y vendent à bon prix, une moyenne 5 000 € le mètre carré.
  • 20e arrondissement : Un quartier avec des biens immobiliers moins chers se vendant à un prix moyen de 6 600 € par mètre carré.

Ainsi, les 13e, 15e, 17e, 18e, 19e et 20e arrondissements de Paris sont ceux qui offrent les meilleures promesses de rendement aussi bien à la location qu’à la revente, avec des prix encore légèrement inférieurs à la barre des 10 000 €. Une stratégie d'investissement gagnante consiste notamment à rénover un bien en mauvais état et à l'acheter à bon prix.

C’est là que Dreameo intervient : nous vous guidons dans le choix du quartier de Paris le plus judicieux selon votre budget, nous sélectionnons ensemble le bien le plus pertinent et prometteur, et nous le rénovons en accord avec vos envies et votre projet.

Privilégier les petites surfaces, une stratégie payante en matière d'investissement locatif

L'investissement locatif à Paris a bondi de 45% en 2018 et en 2019, contre 25% dans l'ensemble de la France. Cette hausse se traduit beaucoup par des particuliers choisissant d'investir dans l’immobilier plutôt que dans d'autres produits d'épargne. En termes de rendement locatif dans la capitale, il est avéré que la location de petites surfaces comme les studios ou les T2 est la plus rentable, avec un prix moyen de location au mètre carré plus élevé que pour les surfaces supérieures à 50 mètres carrés.

Ainsi, tous les signaux semblent au vert concernant le dynamisme du marché immobilier à Paris et en région parisienne. Pour tout investissement locatif, la forte attractivité qui caractérise la capitale et sa banlieue permet de vous conforter dans votre projet.

évaluons ensemble votre prochain investissement

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