L’investissement de Warren

L’investissement de Warren
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Warren cherchait à investir dans un immeuble à Bordeaux. Dreameo lui a été recommandé par l'un de nos Conseillers en Gestion de Patrimoine. Nous avons rapidement pu lui trouver un bel immeuble sur les quais composé de 7 logements et 2 locaux commerciaux. 

 

Localisation Bordeaux - Sainte-Croix
Type Immeuble 260m² m2 Budget total 1 269 430 € Rendement 6,90%
Le séjour avant Le séjour après
Séjour rénové
Entrée renovée
Escalier rénové
Salle de bain rénovée

Situé sur les quais de Bordeaux, cet immeuble jouit d’une magnifique vue sur la Garonne. D’une surface totale de 260m2, il est composé de 7 appartements allant du studio au T3 et de 2 locaux commerciaux dont un réservé à la location saisonnière.

Type Immeuble Étage 4 Surface 260m² m2 Nombre de pièces -
Ville Bordeaux -
Localisation Sainte-Croix

L’immeuble de 4 niveaux ayant été précédemment squatté, notre client a dû engager d’importants travaux de réhabilitation pour restructurer le bâtiment.  

Budget travaux 323 680,00 €
 
Séjour en travaux
Escalier pendant la rénovation
Nos missions

Optimiser les agencements, déchiffrer les devis, négocier les tarifs afin d’obtenir un travail de qualité au meilleur prix, suivre les équipes et anticiper les difficultés d’un chantier demandent du temps, des compétences techniques et de bons artisans.

Nous avons meublé les logements en mixant des pièces scandinaves et des pièces industrielles pour un style sobre mais affirmé.

Budget ameublement 64 350,00 €
Chambre
Cuisine

Cout d'acquisition

Prix d'achat 780 000,00 € Commission Dreaméo 39 000,00 € Frais de notaire 62 400,00 €
Total 881 400,00 €

Rénovation / Ameublement

Travaux 323 680,00 € Ameublement 64 350,00 €    
Total 388 030,00 €

Revenus locatifs

Loyer annuel brut 87 600,00 € Charges d'exploitation 16 440,00 € Loyer annuel net 71 160,00 €
Rendement brut 6,90%
Rendement net 5,61%
Budget global : 1 269 430,00 €

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