L'investissement de Nicolas

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Nicolas, investisseur chevroné, a souhaité diversifier son patrimoine immobilier et a choisi d'investir pour lui et pour ses enfants dans son premier immeuble à Bordeaux. Il a fait confiance à Dreameo pour lui dénicher un immeuble correspondant à ses objectifs de rentabilité.

Après 2 mois d'intenses recherches nous avons eu l'opportunié de nous porter acquéreur d'un magnifique immeuble en plein centre. Le potentiel était là, à nous maintenant de le sublimer. 

Localisation Bordeaux - Palais de Justice
Type Immeuble 880 m2 Budget total 4 292 746 € Rendement 5,61%
Le salon avant Le salon après

Cet immeuble est situé au cœur du Centre Ville de Bordeaux, à proximité du Tribunal de Commerce, des jardins de la Mairie et au pied du tramway. L'immeuble se compose de 12 appartements allant du studio au T3 et de 3 locaux commerciaux dont 1 réservé à la location saisonnière. 

Type Immeuble Étage 3 Surface 880 m2 Nombre de pièces -
Ville Bordeaux -
Localisation Palais de Justice

L'intégralité de l'immeuble a été réhabilité, les parties privatives, les parties communes, les facades, la toiture. Les appartements exsitants ont fait l'objet d'une rénovation complète avec comme objectif d'optimiser les espaces tout en conservant le charme de l'ancien.

Budget travaux 1 150 000,00 €
 
Nos missions

Optimiser les agencements, déchiffrer les devis, négocier les tarifs afin d’obtenir un travail de qualité au meilleur prix, suivre les équipes et anticiper les difficultés d’un chantier demandent du temps, des compétences techniques et de bons artisans.

Chaque appartement a fait l'objet d'une décoration personnalisée dans un style épuré faisant ressortir le charme de l'ancien.

Budget ameublement 79 546,00 €

Cout d'acquisition

Prix d'achat 2 735 000,00 € Commission Dreaméo 109 400,00 € Frais de notaire 218 800,00 €
Total 3 063 200,00 €

Rénovation / Ameublement

Travaux 1 150 000,00 € Ameublement 79 546,00 €    
Total 1 229 546,00 €

Revenus locatifs

Loyer annuel brut 240 720,00 € Charges d'exploitation 45 000,00 € Loyer annuel net 195 720,00 €
Rendement brut 5,61%
Rendement net 4,56%
Budget global : 4 292 746,00 €

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