Récit d’un projet – Avenue de Saint Ouen

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9 juin 2020

Voici le projet d’un de nos clients. Il nous a connus par recommandation par un des clients historiques de Dreaméo. Il nous a rapidement fait confiance et a acheté deux appartements à quelques semaines d’intervalle.

Après avoir défini ensemble son projet de recherche nous avons mobilisé nos chasseurs d’appartement et leurs réseaux pour trouver la meilleure opportunité immobilière correspondant à sa recherche.

Son second investissement s’est porté sur un 2 pièces de 20 m2. Il est situé dans le 17ème arrondissement de Paris dans le quartier des Epinettes. Nous avons créé une cuisine américaine dans le salon et avons réalisé une rénovation complète.

D’un montant de 189 000 € (soit 9 450 € du m²), la globalité de l’opération a été estimée à environ 253 815 €. Ce montant comprend :

  • – Nos frais : 11 340 €
  • – Les frais de notaire : 14 175 €
  • – Les travaux avec l’ameublement : +39 000€
  • – Le revenu locatif annuel de cet investissement est de +10 200 €, soit 4,02% de rentabilité brut.
Dreameo

Lors de son achat, l’appartement de 2 pièces était constitué d’un salon, une chambre, une cuisine et une salle de bain indépendantes.
Nous avons retravaillé d’un côté le salon en créant une cuisine américaine soit une pièce de vie de + 10 m2 et d’un autre côté la chambre avec l’ajout de rangement (penderie, etc) et d’un accès à la salle d’eau/WC.

Pendant 2 mois, les gros travaux ont consisté à :
– Déposer toutes les anciennes portes, cloisons, revêtements, coffrages et meubles
– Remise aux normes électriques
– Rénover les murs et les sols
– Installation carrelage, crédence, couche de peinture et ameublement

Depuis 10 ans, nous conseillons et accompagnons nos clients (résident, non-résident, expatrié) dans leur projet d’investissement immobilier dans l’ancien à Paris et Bordeaux. L’expertise de nos équipes nous permettent de proposer un ensemble de services sur-mesure pour assurer un suivi complet et personnalisé tout en optimisant l’opération financière pour nos investisseurs.

Pour bénéficier de notre expertise ou avoir un renseignement, contactez-nous via le formulaire ou par téléphone au 01 77 11 81 41

/!\ les prix au mètre carré de l’étude financière s’entendent sur une période donnée. Au vue du dynamisme du marché immobilier, il est susceptible qu’au moment de publier cet article, les prix aient évolué à la hausse /!\