Récit d’un projet – Championnet

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16 septembre 2020

Laetitia & Antoine, les propriétaires, sont expatriés au Maroc depuis quelques années. Ils recherchaient un ou plusieurs biens afin de réaliser de l’investissement locatif. Nous avons fait leur connaissance par l’intermédiaire d’un de nos confrères, Jeeves&Vous.

Suite à leur premier achat avec Dreaméo dans le 17ème arrondissement de Paris, rue de Lévis, livré il y a maintenant un an, ils nous ont fait confiance à nouveau pour leur projet suivant.

Ce dernier s’est porté sur un appartement de deux pièces en rez de jardin de 28 m2 avec une terrasse jardin de 11 m2. Il est situé dans le 18ème arrondissement proche de Jules Joffrin. Nous avons fait de gros travaux en abattant tous les murs afin de recréer une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte, un coin nuit et une salle d’eau / WC.

D’un montant de 250 000 € (soit 8 840 € du m²), la globalité de l’opération a été estimée à environ 326 470 €. Ce montant comprend :

– Nos frais : 12 500 €
– Les frais de notaire : 18 750 €
– Les travaux avec l’ameublement : +45 220 €
– Le revenu locatif annuel de cet investissement est de +13 500 €, soit 4,14% de rentabilité brut.

Dreameo

Lors de son achat, l’appartement était constitué d’une pièce à vivre, d’une chambre ainsi que d’une cuisine et une salle de bain indépendante.
Nous avons tout cassé comme vous pouvez le voir sur les photos afin de recréer un salon avec cuisine américaine, une chambre et une salle d’eau avec WC. Nous avons également refait la terrasse extérieure.

Pendant 2 mois, les gros travaux ont consisté à :
– Déposer toutes les anciennes portes, cloisons, revêtements, coffrages et meubles
– Remise aux normes électriques
– Rénover les murs et les sols
– Installation carrelage, crédence, couche de peinture et ameublement

Depuis 10 ans, nous conseillons et accompagnons nos clients (résident, non-résident, expatrié) dans leur projet d’investissement immobilier dans l’ancien à Paris et Bordeaux. L’expertise de nos équipes nous permettent de proposer un ensemble de services sur-mesure pour assurer un suivi complet et personnalisé tout en optimisant l’opération financière pour nos investisseurs.

Pour bénéficier de notre expertise ou avoir un renseignement, contactez-nous via le formulaire ou par téléphone au 01 77 11 81 41

/!\ les prix au mètre carré de l’étude financière s’entendent sur une période donnée. Au vue du dynamisme du marché immobilier, il est susceptible qu’au moment de publier cet article, les prix aient évolué à la hausse /!\