Récit d’un Projet – Gagliardini

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10 décembre 2019

Noël, le futur propriétaire, a cherché durant plusieurs mois lui-même un appartement afin de réaliser un investissement locatif. Avec un temps limité de recherche, il s’est concentré dans son quartier, le même que Dreameo. Sans résultat, il a finalement poussé la porte de notre agence et à décide de faire appel à notre expertise dans ce domaine.

Après avoir défini ensemble son projet de recherche nous avons mobilisé nos chasseurs d’appartement et leurs réseaux pour trouver la meilleure opportunité immobilière correspondant à sa recherche.

C’est dans un quartier en plein boom du 20e arrondissement de Paris où se côtoient propriétaires et locataires et plus précisément dans l’ancien quartier industriel de Saint Fargeau, que nous avons trouvé dans un bel immeuble ancien, ce 2 pièces de 26,5m² carrez, situé au 3eétage.

L’histoire entre Noël et Dreameo se poursuit avec une nouvelle acquisition, restez connectés pour en savoir plus dans les prochains mois.

D’un montant de 219 000€ (soit 8 264€ du m²), la globalité de l’opération a été estimée à environ 285 542€. Ce montant comprend :

  • – Nos frais : 12 780€
  • – Les frais de notaire : 17 062€
  • – Les travaux avec l’ameublement : +36 680€
  • – Le revenu locatif annuel de cet investissement est de +11 880€, soit 4.16% de rentabilité brut.
Dreameo

Lors de son achat, l’appartement était constitué de deux pièces avec une cuisine séparée ainsi qu’un couloir.

L’objectif des travaux était de restructurer l’appartement en améliorant les espaces notamment en créant une cuisine américaine pour avoir un grand séjour et en cassant le couloir pour gagner en espace au niveau du coin nuit.

Pendant 3 mois, les gros travaux ont consisté à :

  • – Casser les cloisons séparatives (cuisine, couloir)
  • – Retirer tous les revêtements, les meublants et les installations de gaz et électriques vétustes
  • – Rénover les murs et les sols et installer des étagères dans les murs
  • – Créer et cloisonner les espaces pour la salle d’eau

Depuis 10 ans, nous conseillons et accompagnons nos clients (résident, non-résident, expatrié) dans leur projet d’investissement immobilier dans l’ancien à Paris et Bordeaux. L’expertise de nos équipes nous permettent de proposer un ensemble de services sur-mesure pour assurer un suivi complet et personnalisé tout en optimisant l’opération financière pour nos investisseurs.

Pour bénéficier de notre expertise ou avoir un renseignement, contactez-nous via le formulaire ou par téléphone au 01 77 11 81 41

/!\ les prix au mètre carré de l’étude financière s’entendent sur une période donnée. Au vue du dynamisme du marché immobilier, il est susceptible qu’au moment de publier cet article, les prix aient évolué à la hausse /!\