Récit d’un projet – Jacquemont

Partager

23 juin 2019

Pour leur second projet d’investissement, Jean-Yves et Pauline, expatriés à Londres, ont de nouveau fait appel à nos services pour leur trouver le bien correspondant à leurs attentes et ainsi gérer leur projet de A à Z.

En signant le mandat de recherche, le cahier des charges était clair : trouver un studio ou 2 pièces avec travaux dans le 9e/10e / 11e / 17e / 18e arrondissement de Paris pour un budget total de 250 000€.

Ceci étant dit, nos chasseurs d’appartements ont passé les semaines suivantes à scanner tout le web, appeler tout leur contact et prospecter d’agence en agence pour trouver l’opportunité immobilière correspondant à la recherche de Jean-Yves et Pauline.

C’est dans le 17e arrondissement de Paris, dans le très recherché quartier des Batignolles, que notre équipe a déniché ce studio de 18m², au dernier étage d’un immeuble de pierre datant de 1890.

D’un montant de 169 000€ (soit 9 368€ du m²), la globalité de l’opération a été estimée à environ 220 082€. Ce montant comprend :
• Nos frais : 10 140€
• Les frais de notaire : 12 675€
• Les travaux : +28 000€
Avec un revenu locatif annuel de +9000€, soit 4.31% de rentabilité brute, ce projet aura finalement coûté 10% en moins du budget initialement prévu (250 000€).

Dreameo

Lors de son achat, l’appartement était divisé en 3 parties :

  • – Une 1ère partie qui comprenait l’entrée et sanitaire
  • – Une 2e partie avec la cuisine et la douche
  • – Une 3e partie qui comprenait la pièce de vie

L’objectif était de restructurer l’appartement en ouvrant tous les espaces – entrée, cuisine et pièce de vie – et en créant une vraie salle de bain.

Pendant 2 mois, les gros travaux ont consisté à :

  • – Casser les murs pour créer un plateau modulable
  • – Retirer tous les revêtements, les meublants ainsi qu’une partie du plafond
  • – Reprendre le parquet qui était en bon état et poser un nouveau carrelage
  • – Changer les fenêtres par du double vitrage.

Depuis 10 ans, nous conseillons et accompagnons nos clients (résident, non-résident, expatrié) dans leur projet d’investissement immobilier dans l’ancien à Paris et Bordeaux. L’expertise de nos équipes nous permet de proposer un ensemble de services sur-mesure pour assurer un suivi complet et personnalisé tout en optimisant l’opération financière pour nos investisseurs.

Pour bénéficier de notre expertise ou avoir un renseignement, contactez-nous via le formulaire ou par téléphone au 01 77 11 81 41

/!\ les prix au mètre carré de l’étude financière s’entendent sur une période donnée. Au vue du dynamisme du marché immobilier, il est susceptible qu’au moment de publier cet article, les prix aient évolué à la hausse /!\