Récit d’un projet – Jacquemont
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Pour leur second projet d’investissement, Jean-Yves et Pauline, expatriés à Londres, ont de nouveau fait appel à nos services pour leur trouver le bien correspondant à leurs attentes et ainsi gérer leur projet de A à Z.
En signant le mandat de recherche, le cahier des charges était clair : trouver un studio ou 2 pièces avec travaux dans le 9e/10e / 11e / 17e / 18e arrondissement de Paris pour un budget total de 250 000€.
Ceci étant dit, nos chasseurs d’appartements ont passé les semaines suivantes à scanner tout le web, appeler tout leur contact et prospecter d’agence en agence pour trouver l’opportunité immobilière correspondant à la recherche de Jean-Yves et Pauline.
C’est dans le 17e arrondissement de Paris, dans le très recherché quartier des Batignolles, que notre équipe a déniché ce studio de 18m², au dernier étage d’un immeuble de pierre datant de 1890.
D’un montant de 169 000€ (soit 9 368€ du m²), la globalité de l’opération a été estimée à environ 220 082€. Ce montant comprend :
• Nos frais : 10 140€
• Les frais de notaire : 12 675€
• Les travaux : +28 000€
Avec un revenu locatif annuel de +9600€, soit 4.36% de rentabilité brute, ce projet aura finalement coûté 10% en moins du budget initialement prévu (250 000€).
Lors de son achat, l’appartement était divisé en 3 parties :
- – Une 1ère partie qui comprenait l’entrée et sanitaire
- – Une 2e partie avec la cuisine et la douche
- – Une 3e partie qui comprenait la pièce de vie
L’objectif était de restructurer l’appartement en ouvrant tous les espaces – entrée, cuisine et pièce de vie – et en créant une vraie salle de bain.
Pendant 2 mois, les gros travaux ont consisté à :
- – Casser les murs pour créer un plateau modulable
- – Retirer tous les revêtements, les meublants ainsi qu’une partie du plafond
- – Reprendre le parquet qui était en bon état et poser un nouveau carrelage
- – Changer les fenêtres par du double vitrage.
Depuis 10 ans, nous conseillons et accompagnons nos clients (résident, non-résident, expatrié) dans leur projet d’investissement immobilier dans l’ancien à Paris et Bordeaux. L’expertise de nos équipes nous permet de proposer un ensemble de services sur-mesure pour assurer un suivi complet et personnalisé tout en optimisant l’opération financière pour nos investisseurs.
Pour bénéficier de notre expertise ou avoir un renseignement, contactez-nous via le formulaire ou par téléphone au 01 77 11 81 41