Récit d’un projet – Janssen

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23 novembre 2020

Il y a quelques mois, Pierre, un jeune avocat a décidé de sauter le pas et d’investir dans un appartement à Paris.  Il nous a alors contacté afin de nous confier sa recherche. Nous prenons dans ce cas tout en charge : la quête du bien, l’achat, les travaux et l’aménagement ainsi que la gestion locative. Ce dernier avait en effet, entendu parler de Dreaméo grâce à un de nos partenaires bancaire et n’a pas hésité à nous faire confiance.

Nous avons pris tout le temps nécessaire pour, tout d’abord faire connaissance et pour ensuite définir précisément son cahier des charges. A savoir : un investissement locatif avec un budget aux alentours de 200 à 300 000 €.

Notre équipe s’est alors, rapidement mise au travail afin de lui trouver le bien tant convoité. Quelques semaines et visites plus tard, la promesse de vente d’un joli appartement était signée. Situé à la lisière du parc des Buttes-Chaumont non loin du quartier de Belleville, dans un immeuble Art Deco, ce deux pièces de 25 m2 remplissait tous les critères : 5e étage avec ascenseur, lumineux et calme il y avait même un petit balcon !

Nous avons aussitôt engagé les travaux de rénovation afin de mettre le bien en location le plus tôt possible.

Comment rénover et agencer un 25m2 ?

Les travaux ont duré deux mois et ont consisté à :

  • Déposer toutes les anciennes portes, cloisons, revêtements, coffrages et meubles.
  • Rénover les murs et les sols
  • Remettre aux normes le circuit électrique.
  • Installer du carrelage, de la crédence ainsi que plusieurs couches de peinture.

Nous avons ainsi voulu optimiser au mieux l’espace, en aménageant :

  • Une pièce à vivre ou nous avons créé un agréable coin salon ainsi qu’un coin cuisine chaleureux.
  • Une confortable chambre avec une tête de lit sur mesure comportant des rangements.

Mais, nous avons aussi tenu à soigner la décoration et l’aménagement avec des meubles en bois rappelant le parquet ainsi que quelques notes de gris, de bleu et de beige. Cela adoucit l’espace et donne envie d’y habiter… Le bien a d’ailleurs été loué en quelques jours !

Et en chiffres, ça donne quoi concrètement ?

D’un montant de 199 500 € (soit 7 951 € du m²), la globalité de l’opération a été estimée à environ 265 031 €. Ce montant comprend :

– Nos frais : 11 970 €
– Les frais de notaire : 15 561 €
– Les travaux avec l’ameublement : +38 000€
– Le revenu locatif annuel de cet investissement est de +11 880 €, soit 4,48% de rentabilité brute.

Dreameo

Comme Pierre, soyez-en persuadés. Nous nous efforçons chaque jour de bien faire notre travail en privilégiant l’écoute afin de comprendre exactement vos besoins.

Depuis 10 ans, nous conseillons et accompagnons nos clients (résident, non-résident, expatrié) dans leur projet d’investissement immobilier dans l’ancien à Paris et Bordeaux. L’expertise de nos équipes nous permet de proposer un ensemble de services sur-mesure pour assurer un suivi complet et personnalisé tout en optimisant l’opération financière pour nos investisseurs.

Afin de bénéficier de notre expertise ou pour obtenir un renseignement, contactez-nous via le formulaire ou par téléphone au 01 77 11 81 41.

/!\ les prix au mètre carré de l’étude financière s’entendent sur une période donnée. Au vue du dynamisme du marché immobilier, il est susceptible qu’au moment de publier cet article, les prix aient évolué à la hausse /!\