Récit d’un projet – Moulin Joly

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20 août 2020

Voici le projet d’un de nos clients. Frédéric était depuis plusieurs années un client de Dreameo en gestion locative. Il cherchait un autre investissement à réaliser dans son quartier de prédilection, le 11ème arrondissement de Paris.

Après avoir défini ensemble son projet de recherche nous avons mobilisé notre équipe de chasse d’appartement pour trouver la meilleure opportunité immobilière correspondant à sa recherche.

Son investissement s’est porté sur un studio de 24m2. Il est situé dans le quartier de Belleville. Nous avons entièrement rénové le studio en le transformant en deux pièces avec la création d’un coin nuit et d’une cuisine américaine.

D’un montant de 213 000 € (soit 8 846 € du m²), la globalité de l’opération a été estimée à environ 274 255 €. Ce montant comprend :

– Nos frais : 11 715 €
– Les frais de notaire : 17 040 €
– Les travaux avec l’ameublement : +32 500€
– Le revenu locatif annuel de cet investissement est de +11 388 €, soit 4,15% de rentabilité brut.

Dreameo

Lors de son achat, le studio était constitué d’une pièce à vivre/chambre ainsi que d’une cuisine et une salle de bain indépendante.
Nous avons retravaillé l’espace la pièce à vivre composée d’une cuisine américaine. Nous avons créé un coin nuit et nous avons bien sûr rénové la salle d’eau.

Pendant 2 mois, les gros travaux ont consisté à :
– Déposer toutes les anciennes portes, cloisons, revêtements, coffrages et meubles
– Remise aux normes électriques
– Rénover les murs et les sols
– Installation carrelage, crédence, couche de peinture et ameublement

Depuis 10 ans, nous conseillons et accompagnons nos clients (résident, non-résident, expatrié) dans leur projet d’investissement immobilier dans l’ancien à Paris et Bordeaux. L’expertise de nos équipes nous permettent de proposer un ensemble de services sur-mesure pour assurer un suivi complet et personnalisé tout en optimisant l’opération financière pour nos investisseurs.

Pour bénéficier de notre expertise ou avoir un renseignement, contactez-nous via le formulaire ou par téléphone au 01 77 11 81 41

/!\ les prix au mètre carré de l’étude financière s’entendent sur une période donnée. Au vue du dynamisme du marché immobilier, il est susceptible qu’au moment de publier cet article, les prix aient évolué à la hausse /!\