Récit d’un projet – Rhin

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21 octobre 2020

Aujourd’hui nous allons vous raconter l’investissement de Stéphanie. Maman et parisienne à l’agenda bien rempli, elle a décidé il y a quelques mois, de nous contacter.

Nous lui avions été conseillés par l’un de ses amis et avons pris le temps de tout d’abord : faire connaissance pour ensuite, affiner ensemble sa recherche. A savoir : un investissement locatif avec un budget aux alentours de 150 à 200 000 €.

C’est avec un cahier des charges bien défini que toute notre équipe de chasseur s’est plongée dans la jungle immobilière parisienne.  Passionnant terrain, tant que l’on maitrise ses codes et ses règles !

Quelques semaines plus tard, nos efforts avaient payé. Nous avions trouvé le bien tant convoité : un 14m2, situé dans le quartier à la mode du XIXe, non loin du ravissant parc des Buttes-Chaumont. Une fois la promesse de vente signée, nous avons alors aussitôt engagé les travaux de rénovation de façon à mettre l’appartement en location le plus rapidement possible.

Comment agencer un 14m2 ?

Vous le verrez sur les photos, il est possible de faire beaucoup de choses dans si peu d’espace ! L’objectif au départ était simple : optimiser au mieux l’espace de façon à joindre l’utile à l’agréable.

Nous avons ainsi ; créé dans la pièce à vivre, un coin cuisine très fonctionnel et délimité par un petit bar. Puis nous avons aménagé un coin salon/nuit confortable et intime pour ensuite rénover la salle d’eau avec WC.

Les travaux ont duré deux mois et ont exactement consisté à :

– Déposer toutes les anciennes portes, cloisons, revêtements, coffrages et meubles
– Remise aux normes électriques
– Rénover les murs et les sols
– Installation carrelage, crédence, couche de peinture et ameublement

Et en chiffre, ça donne quoi concrètement ?

D’un montant de 130 000 € (soit 9 142 € du m²), la globalité de l’opération a été estimée à environ 175 700 €. Ce montant comprend :

– Nos frais : 7 800 €
– Les frais de notaire : 10 140 €
– Les travaux avec l’ameublement : +27 700 €
– Le revenu locatif annuel de cet investissement est de +8 880 €, soit 5,05% de rentabilité brute.

Dreameo

Alors, pourquoi pas vous ?

Soyez-en persuadés, nous nous efforçons chaque jour de bien faire notre travail en privilégiant l’écoute afin de comprendre exactement vos besoins .

Depuis 10 ans, nous conseillons et accompagnons nos clients (résident, non-résident, expatrié) dans leur projet d’investissement immobilier à Paris et Bordeaux. L’expertise de nos équipes nous permettent de proposer un ensemble de services sur-mesure. Cela nous permets de pouvoir assurer un suivi complet tout en optimisant l’opération financière pour nos investisseurs.

Pour bénéficier de notre expertise ou obtenir un renseignement, contactez-nous via le formulaire ou par téléphone au 01 77 11 81 41

/!\ les prix au mètre carré de l’étude financière s’entendent sur une période donnée. Au vue du dynamisme du marché immobilier, il est susceptible qu’au moment de publier cet article, les prix aient évolué à la hausse /!\