Récit d’un Projet – Simplon

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9 octobre 2019

C’est via la recommandation d’un de nos clients que Marie et Gwenaël nous ont contacté pour nous faire part de leur projet d’investissement immobilier à Paris. Après une présentation plus détaillée de nos offres et services, ils ont décidé de nous confier la mission suivante : trouver dans Paris intra-muros un studio avec travaux pour un budget total de 240 000€.

Comme à l’accoutumé, nous avons mobilisé nos chasseurs d’appartement et leurs réseaux pour trouver la meilleure opportunité immobilière correspondant à la recherche de Marie et Gwenaël.

C’est dans un quartier en plein boom du 18earrondissement de Paris où se côtoient propriétaires et locataires, que nous avons trouvé dans un bel immeuble ancien de 1890, ce 2 pièces de 27,5m² carrez, situé au 4eétage.

D’un montant de 198 000€ (soit 7 099€ du m²), la globalité de l’opération a été estimée à environ 280 680€. Ce montant comprend :

  • – Nos frais : 11 880€
  • – Les frais de notaire : 15 840€
  • – Les travaux avec l’ameublement : +49 000€
  • – Le revenu locatif annuel de cet investissement est de +10 500€, soit 4.06% de rentabilité brut.
Dreameo

Lors de son achat, l’appartement était constitué d’une seule pièce dont l’espace était légèrement délimité par une arche pour l’espace nuit. La cuisine et la salle d’eau se trouvait à l’entrée de l’appartement.

L’objectif des travaux était de restructurer l’appartement en redistribuant les espaces notamment en agrandissant la salle d’eau et la cuisine, et en créant un coin nuit isolé du séjour par une verrière.

Pendant 2 mois, les gros travaux ont consisté à :

  • – Casser les cloisons séparatives les murs pour créer un plateau modulable
  • – Retirer tous les revêtements, les meublants, la cheminée et les installations électriques vétustes
  • – Créer et cloisonner les espaces pour le coin nuit, la cuisine et l’agrandissement de la salle d’eau

Depuis 10 ans, nous conseillons et accompagnons nos clients (résident, non-résident, expatrié) dans leur projet d’investissement immobilier dans l’ancien à Paris et Bordeaux. L’expertise de nos équipes nous permettent de proposer un ensemble de services sur-mesure pour assurer un suivi complet et personnalisé tout en optimisant l’opération financière pour nos investisseurs.

Pour bénéficier de notre expertise ou avoir un renseignement, contactez-nous via le formulaire ou par téléphone au 01 77 11 81 41

/!\ les prix au mètre carré de l’étude financière s’entendent sur une période donnée. Au vue du dynamisme du marché immobilier, il est susceptible qu’au moment de publier cet article, les prix aient évolué à la hausse /!\