Aides pour financer un investissement immobilier

Quelles sont les principales aides à l'investissement immobilier ?

L'investissement immobilier est aujourd’hui une activité grandement valorisée par les banques privées et les pouvoirs publics en général. Dans le but de répondre au manque de logements disponibles à la location ou à la vétusté d’une grande partie d’entre eux, ces structures ont en effet mis en place différentes aides à l'achat. Ces dispositifs peuvent prendre la forme de prêts bénéficiant de faibles taux d'intérêt, de réductions d'impôt via le dispositif Pinel ou encore d’une aide à l'investissement immobilier directement versée par l'État.

Afin d’y voir plus clair au sein de cette multitude de leviers qu'il est parfois possible de cumuler, nous vous avons préparé un récapitulatif complet qui devrait vous aider à mieux comprendre cette thématique. Grâce à ces mesures incitatives, votre investissement sera facilité. Que vous cherchiez à acquérir un bien pour vous lancer dans le locatif, acheter votre résidence principale dans une commune de Loire Forez Agglomération ou ailleurs en France, le montant de vos revenus ne sera pas un problème.

Les prêts immobiliers classiques

Obtenir un prêt immobilier auprès d'une banque de votre secteur est la manière la plus rapide de débloquer des fonds. Accessible à tous, cette demande de crédit doit cependant être faite de manière éclairée pour ne pas risquer d'avoir à payer des taux d'intérêt exorbitants. Découvrez des aides à l'investissement universelles à enclencher avant toute autre action.

Le prêt à taux zéro

Comme son nom l'indique, la formule dite à taux zéro est un prêt à taux quasi inexistant qui permet de financer un investissement immobilier destiné à l'achat d'une résidence principale. Il ne s'applique pas à l'investissement locatif. D'autre part, le PTZ est réservé aux primo-accédants qui ne possèdent pas encore de patrimoine et qui disposent de revenus modérés. Pour ce genre de crédit immobilier qualifié à « taux zero », vous aurez tout de même à payer une certaine somme d'argent pour pouvoir en bénéficier. Celle-ci correspond notamment aux assurances obligatoires ou aux frais de dossier. Cette aide à l'investissement immobilier peut prendre en charge de 20 à 40 % du prix total du bien concerné.

Le prêt épargne logement

Si vous avez souscrit à un plan d'épargne logement au sein d'un établissement bancaire, vous pourrez contracter un crédit à des tarifs préférentiels. Il vous faudra toutefois avoir accumulé du capital pendant au moins dix-huit mois et avoir généré suffisamment d'intérêts pour en bénéficier. Cette offre est une excellente opportunité pour les particuliers intéressés par l'immobilier locatif mais qui désirent attendre un peu pour s'engager dans l'aventure.

Les prêts conventionnés

Le principe du prêt conventionné consiste en un partenariat entre l'État et les banques qui fournissent une aide substantielle dans le cadre d'un projet de crédit immobilier pour un investissement locatif ou un achat personnel. En fonction de la formule choisie, il peut être soumis à des conditions de ressources et à un certain type de situation professionnelle.

Le prêt à l’accession sociale (PAS)

Ce dispositif est réservé aux investisseurs aux revenus modestes qui souhaitent solliciter un crédit immobilier pour devenir propriétaire. Selon le montant exact du salaire, la composition du foyer et la zone d'habitation, son taux est extrêmement variable mais il représente un coup de pouce significatif qu'il est possible de cumuler avec d'autres aides à l'achat.

Les aides accordées par Action Logement

Action Logement est une structure qui collecte l'ensemble des cotisations versées par les employeurs de France en faveur du développement immobilier sur le territoire. Seuls les salariés des entreprises du secteur privé ou les récents retraités de cette branche sont en mesure de profiter de cet argent. La somme prêtée correspond au maximum à 30 % du coût global du projet d'investissement envisagé. Des aides similaires à destination des fonctionnaires sont également mobilisables par les personnes concernées qui ambitionnent de faire du locatif ou d'acquérir leur propre domicile.

Les subventions directes

Les mécanismes d'aide à l'investissement immobilier que nous venons de vous présenter sont de simples facilitateurs de crédit et nécessitent bien entendu d'être remboursés. En parallèle, il existe un type d'aide à l'achat différent qui vous fera gagner de l'argent plus concrètement. Il s'agit des réductions d'impôt permises par la loi Pinel ainsi que des APL distribuées par la caisse d’allocations familiales. En plus des loyers engendrés par vos futures locations, ces sommes seront un soutien décisif ainsi qu'une assurance de retomber sur vos pieds tout au long de votre parcours d'investisseur immobilier.

Avantages de la loi Pinel

En vous inscrivant dans le dispositif Pinel, vous aurez droit à une importante remise concernant votre impôt sur le revenu. Cette faveur vous sera accordée si votre projet en immobilier locatif se déroule dans une zone où l'offre est inférieure à la demande. Il sera également obligatoire de fixer des loyers raisonnables, de louer un appartement aux performances énergétiques acceptables ou encore de signer un bail avec un locataire ne dépassant pas le seuil fiscal maximal fixé par la réglementation Pinel pour pouvoir prétendre à cette aide.