Réussissez votre investissement locatif immobilier

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Votre projet d’investissement locatif de A à Z avec Dreameo

De la recherche de biens immobiliers à la rénovation d’intérieur, en passant par la gestion locative, Dreameo vous accompagne pour un investissement immobilier réussi et serein. Devenez propriétaire bailleur, et proposez un logement unique à vos locataires grâce à l’équipe de professionnels en immobilier Dreameo.

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Se lancer dans l’investissement locatif avec des professionnels

L’investissement locatif vous permet de vous créer un patrimoine immobilier solide, durable, de toucher des loyers complémentaires à vos revenus, et de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Tout projet d’investissement locatif se place comme un projet rentable plutôt facilement. Mais encore faut-il connaître toutes les ficelles de l’investissement et de la gestion locative.

Notre service de conseil aux investisseurs

Pour donner vie à votre projet immobilier, l’équipe de Dreameo vous apporte ses précieux conseils pour trouver le bien idéal, dans la zone géographique la plus intéressante, optimiser et défiscaliser votre investissement, valoriser votre logement, trouver les meilleurs locataires, et gérer votre location de courte ou longue durée.

Au programme : nous vous aidons à rechercher un financement, à comprendre les différents dispositifs d’investissement qui sont proposés par l’État, à calculer la rentabilité, à choisir votre logement, à le rénover, le décorer et gérer les locataires.

La recherche de biens facilitée avec notre réseau d’experts

Dreameo s’appuie sur un large réseau d’experts en immobilier à Bordeaux et à Paris pour vous faire bénéficier d’exclusivités. Profitez de biens locatifs off market, en avant-première, et à des prix avantageux. Trouvez le bien immobilier qui correspond à votre projet et lancez-vous !

intérieur appartement

La rénovation et les travaux pour investissement locatif

Une fois votre bien acquis, Dreameo vous propose ses prestations de travaux de rénovation et remise à neuf.

Pourquoi remettre à neuf son appartement pour la location ?

Effectuer des travaux de rénovation dans votre bien locatif représente certes un investissement, mais surtout de nombreux avantages après coup. En effet, cela vous permet de :

  • Vous démarquer de la concurrence : Rénovez pour rendre votre propriété aussi attrayante que possible pour les locataires potentiels. Si vous avez de la place dans votre budget, payer un peu plus pour un aspect plus fini vous permettra d'augmenter le montant du loyer mensuel.
  • Augmenter la valeur de la propriété : En améliorant les caractéristiques disponibles du logement, vous augmentez la valeur du loyer, mais aussi de la revente si tel est votre but final.
  • Améliorer la satisfaction des locataires : En incluant des appareils électroménagers plus récents et de meilleure qualité, en modernisant la cuisine et le salon, ou en apportant toute autre amélioration, vous offrirez non seulement aux futurs locataires une excellente expérience, mais réduisez aussi le coût de l’entretien après coup.
  • Déduire les coûts de rénovation de vos impôts : Dans le cadre de réparations pour entretenir votre bien locatif, tous les frais engendrés pour ces réparations peuvent être déduits de vos impôts. Cela dépend du régime fiscal sous lequel vous vous trouvez.
Appartement investissement locatif

Les types de travaux de rénovation proposés par Dreameo

Selon l’ampleur de votre projet de rénovation locative, nous vous proposons d’intervenir dans votre bien pour repenser les espaces, remettre en état les sols, murs et plafonds, repeindre et redécorer l’intérieur, mais aussi proposer une décoration attrayante.

Notre bureau d’études pense sa stratégie en fonction de vos envies et de votre budget, et se charge de trouver des solutions pour une rénovation complète au meilleur prix.

Le home staging dans le cadre de l’investissement locatif

Le home staging consiste à déterminer puis à mettre en valeur les meilleures caractéristiques d'un bien afin que ce dernier plaise à un public aussi large que possible. L'objectif est de valoriser le logement aussi bien sur les photos que lors des visites, afin que les potentiels locataires aient envie d'y vivre. Le prix des prestations de home staging par Dreameo peut varier en fonction de la superficie du bien et de la quantité de meubles nouveaux et objets de décoration à acheter.

Notre service de home staging se déroule en plusieurs étapes :

  • La consultation : notre équipe fait l’état des lieux de l’existant et rédige un rapport avec des recommandations.
  • La valorisation : notre équipe réagence ou ajoute les meubles nécessaires dans chaque pièce pour valoriser les espaces du logement.

Faire appel à un professionnel du home staging représente certes un coût supplémentaire, mais vous permet de profiter des compétences d’un expert dans le domaine. Peinture, agencement des meubles, choix des lumières et décorations… nous vous proposons les meilleures solutions en termes d’aménagement et embellissement pour séduire vos futurs locataires.

La mise en location et la gestion locative par Dreameo

Dreameo vous propose son aide pour mettre en location votre bien, et vous assurer une gestion sereine.

Nous nous chargeons pour vous de prendre les photos de l’intérieur, de relayer votre offre de location sur les sites professionnels et particuliers dédiés, mais aussi de sélectionner les meilleurs profils de locataires pour vous. Nous effectuons avec vous ou à votre place les visites des futurs locataires, nous analysons avec attention les dossiers, et nous nous occupons des loyers et interventions nécessaires tout au long du bail. Profitez d’un investissement serein avec notre assurance loyers impayés !

Les avantages de l’investissement locatif

L’investissement locatif peut présenter de nombreux avantages fiscaux, notamment la possibilité de défiscaliser, déduire l'assurance, les intérêts de votre prêt hypothécaire et les frais d'entretien.

Les avantages fiscaux au régime micro BIC

Dans le cadre d’une location meublée, les revenus locatifs BIC peuvent être déclarés soit sous le régime forfaitaire soit sous le régime réel. Le régime forfaitaire micro BIC s’applique aux loueurs meublés dont les recettes ne dépassent pas 72 600€. Il permet l’application d’un abattement de la moitié des recettes annuelles, comprenant l’ensemble des frais et charges liés au logement. Grâce à un abattement forfaitaire élevé, le micro BIC est un choix attractif et parfaitement adapté à la plupart des propriétaires loueurs en meublé. De plus, le fonctionnement de ce régime est simple, et donc idéal pour les investisseurs particuliers.

Avec un abattement forfaitaire relativement élevé, le régime micro-Bic est fiscalement attractif et particulièrement adapté à la plupart des loueurs en meublé. En effet, une fois les intérêts d'emprunt relatifs à l'acquisition remboursés, le montant des frais et charges réels que vous supportez réellement ne dépasse pas souvent 50 % de vos revenus locatifs : vous avez donc tout intérêt à demeurer dans ce système.

Les avantages fiscaux au régime réel

Le régime réel s’applique quant à lui dès lors que les recettes annuelles dépassent le seul 72 600€, sauf dans le cadre de locations saisonnières (avec un régime forfaitaire spécifique très avantageux au plafond fixé à 176 200€ de recettes annuelles pour un abattement de 71%. Le régime réel vous permet de déduire des recettes toutes les charges et frais. Les travaux de rénovation ne peuvent pas être déduits mais amortis.

Les autres avantages de l’investissement locatif

Se tourner vers l’investissement locatif vous permet également de facilement vous créer un patrimoine immobilier et à moindre coût. En effet, une fois votre crédit immobilier remboursé, l’investissement locatif vous permet d’avoir un pécule régulier, grâce aux loyers versés tous les mois.

évaluons ensemble votre prochain investissement

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