Réussissez votre investissement locatif immobilier

Votre projet d’investissement locatif de A à Z avec Dreameo

De la recherche de biens immobiliers, à la rénovation d’intérieur, en passant par l’achat et la gestion locative, Dreaméo vous accompagne pour un investissement immobilier réussi et serein. Revenus, rentabilité, prix à l’achat ou encore défiscalisation, nous proposons une prise en charge globale de votre projet immobilier locatif.

Devenez propriétaire bailleur, et proposez un logement unique à la location, grâce à l’équipe de professionnels en immobilier Dreaméo.

Vous cherchez un investissement immobilier locatif à  Paris ? Découvrez notre service personnalisé et sur mesure pour investissement sécurisé.

RENDEZ-VOUS INVESTISSEUR & RECHERCHE

Lors de notre premier rendez-vous, nous prenons un temps d’écoute important. Revenus, imposition, achat, défiscalisation ou encore rentabilité, nous devons tout savoir sur votre projet. Nous pouvons ensuite passer à la recherche d’appartement ou de maison en fonction de l’investissement immobilier souhaité et du budget dont vous disposez, crédit compris.

TRAVAUX & RÉNOVATION

L’investissement immobilier locatif sur un bien ancien demande l’élaboration de travaux plus ou moins importants. Le temps de la rénovation est primordial dans votre projet d’investissement locatif. Mais ne vous inquiétez pas, Dreameo prend en charge toute la rénovation pour proposer un logement clé en main, prêt pour la location !

DÉCORATION & AMEUBLEMENT

Afin de valoriser votre bien, Dreameo s’occupe également de la décoration de votre résidence, cette étape permet d’augmenter la rentabilité et de proposer un bien locatif attractif pour attirer les locataires.

GESTION LOCATIVE

Dreameo prend en charge toute la partie locative, depuis la recherche de locataire jusqu’à la déclaration des impôts. Un problème ? Nous intervenons, vous ne vous occuperez de rien.

Se lancer dans l’investissement locatif avec des professionnels

L’investissement locatif vous permet de créer un patrimoine immobilier solide, durable et de collecter des loyers complémentaires à vos revenus tout en bénéficiant d’avantages fiscaux intéressants. Tout projet d’investissement locatif peut rapidement devenir rentable, à condition toutefois de connaître les subtilités de l’investissement et de la gestion locative, et d’éviter les pièges.

Loi pinel, statut LMNP ou rentabilité, il n’est pas évident de s’y retrouve lorsque l’on ne connaît pas le milieu de l’immobilier. C’est pour cette raison qu’il est important d’être accompagné par un professionnel.

Notre service de conseil aux investisseurs

Pour définir un investissement immobilier rentable, l’équipe de Dreameo vous conseille et vous accompagne afin de trouver le bien idéal, dans la zone géographique la plus intéressante. Nous vous aidons à optimiser et défiscaliser votre investissement, valoriser votre logement, trouver les meilleurs locataires et gérer votre location de courte ou longue durée.

Vous cherchez un investissement locatif intéressant à Paris ? Contactez-nous.

Au programme : nous vous aidons à rechercher un financement, à comprendre les différents dispositifs d’investissement qui sont proposés par l’État, à calculer la rentabilité, à choisir votre logement, à le rénover, le décorer et gérer les locataires.

La recherche de biens facilitée avec notre réseau d’experts

Dreameo s’appuie sur un large réseau d’experts en immobilier à Bordeaux et à Paris pour vous faire bénéficier d’offres en exclusivité. Profitez de biens locatifs off market, en avant-première, à des prix avantageux. Trouvez le bien immobilier qui correspond à votre projet et lancez-vous ! La recherche d’un bien immobilier pour un projet locatif demande l’expérience et le flair d’un chasseur immobilier.

La rénovation et les travaux pour investissement locatif

Une fois votre bien acquis, Dreaméo vous propose ses prestations de travaux de rénovation et de remise à neuf. Nous mettons en place un dispositif efficace grâce à notre réseau de professionnels pour la rénovation de votre bien immobilier.

Pourquoi remettre à neuf son appartement pour la location ?

Effectuer des travaux de rénovation dans votre bien locatif représente un investissement, mais cela permet de valoriser votre appartement et d’augmenter l’attractivité des locataires. La rénovation de votre bien immobilier va :

• Vous démarquer de la concurrence : Rénovez pour rendre votre propriété aussi attrayante que possible pour les locataires potentiels. Si votre budget le permet, n’hésitez pas à apporter du soin aux finitions et à la décoration, ce qui peut vous permettre d'augmenter le montant du loyer mensuel.

• Augmenter la valeur de la propriété : En améliorant les caractéristiques disponibles du logement, vous augmentez la valeur du loyer, mais aussi de la revente si tel est votre but.

• Améliorer la satisfaction des locataires : en incluant des appareils électroménagers plus récents et de meilleure qualité, en modernisant la cuisine et le salon, ou en apportant toute autre amélioration, vous offrirez non seulement aux futurs locataires une excellente expérience, mais réduisez aussi le coût de l’entretien après coup.

• Déduire les coûts de rénovation de vos impôts : Dans le cadre de réparations pour entretenir votre bien locatif, tous les frais engendrés pour ces réparations peuvent être déduits de vos impôts. Cela dépend du régime fiscal sous lequel vous vous trouvez.

Les types de travaux de rénovation proposés par Dreameo

Selon l’ampleur de votre projet de rénovation locative, nous vous proposons d’intervenir dans votre bien pour repenser les espaces, remettre en état les sols, murs et plafonds, repeindre et redécorer l’intérieur.

Notre bureau d’études construit sa stratégie en fonction de vos envies et de votre budget, et se charge de trouver des solutions pour une rénovation complète au meilleur prix.

Dans tous les cas, Dreameo propose la rénovation clé en main de votre investissement immobilier.

Le home staging dans le cadre de l’investissement locatif

Le home staging (en français : mise en valeur de la maison) consiste à déterminer puis à mettre en valeur votre bien immobilier afin de plaire aux futures locataires. L'objectif est de valoriser le logement (appartement ou maison), afin que les potentiels locataires aient envie d'y vivre et d’y rester longtemps.

Le prix des prestations de home staging par Dreameo varie en fonction de la superficie du bien immobilier et de la quantité de meubles nouveaux et objets à acheter.

Notre service de home staging se déroule en plusieurs étapes :

• La consultation : notre équipe réalise un état des lieux de votre bien immobilier et rédige un rapport avec des recommandations.

• La valorisation : notre équipe réagence ou ajoute les meubles nécessaires dans chaque pièce pour valoriser les espaces du logement.

Faire appel à un professionnel du home staging représente un investissement supplémentaire, mais vous permet de profiter des compétences d’un expert.

Peinture, agencement des pièces, délimitation des espaces, choix des luminaires, meubles et décorations, etc. nous vous proposons les meilleures solutions en termes d’aménagement et d’embellissement pour séduire vos futurs locataires.

La mise en location et la gestion locative par Dreameo

Dreaméo vous propose son aide pour mettre en location votre bien, et vous assurer une gestion sereine.

Nous nous chargeons pour vous de prendre les photos pour mettre en valeur votre bien, de relayer votre offre de location sur les sites professionnels et particuliers dédiés, mais aussi de sélectionner les meilleurs profils de locataires. Nous effectuons avec vous ou à votre place les visites des futurs locataires, nous analysons avec attention les dossiers et nous nous occupons de collecter les loyers et interventions nécessaires tout au long du bail. Autre garantie Dreaméo, investissez en toute sérénité grâce à notre assurance loyers impayés !

Les avantages de l’investissement locatif

L’investissement locatif présente de nombreux avantages. Il permet de se constituer un patrimoine, de percevoir des revenus complémentaires et d’offrir une rentabilité qui dépend des conditions d’achat et de location. Vous percevez un loyer mensuel pour combler votre crédit à la banque tout en vous assurant un revenu complémentaire.

L’investissement locatif comporte également de nombreux avantages fiscaux en fonction du régime d’imposition choisi.

Le statut LMNP

Les revenus annuels tirés de la location meublée donnent droit au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) s’ils sont inférieurs à 23 000 € pour l’ensemble du foyer fiscal ou au montant total des autres revenus du ménage (salaires, etc.). Contrairement aux revenus de la location vide, qui sont considérés comme des revenus fonciers par l’administration fiscale, on parle ici de « bénéfices industriels et commerciaux » (BIC). Deux régimes d’imposition se présentent au loueur non professionnel, le régime micro-BIC et le régime dit de bénéfice réel. En tant que statut LMNP vous ne pouvez pas bénéficier de la loi Pinel.

Les avantages fiscaux au régime micro BIC

Le régime fiscal micro BIC s’applique aux loueurs meublés dont les recettes annuelles ne dépassent pas 72 600 €. Il permet de bénéficier d’un abattement d’impôts de 50 % des recettes annuelles, comprenant l’ensemble des frais et charges liés au logement. Grâce à un abattement forfaitaire élevé, le micro BIC est un choix attractif et parfaitement adapté à la plupart des propriétaires loueurs en meublé. De plus, le fonctionnement de ce régime est simple et donc idéal pour les investisseurs particuliers.

Avec un abattement forfaitaire relativement élevé, le régime micro-Bic est fiscalement attractif et particulièrement adapté à la plupart des loueurs en meublé. En effet, une fois remboursés les intérêts d'emprunt relatifs à l'acquisition, le montant des frais et charges réels que vous supportez ne dépasse généralement pas 50 % de vos revenus locatifs : vous avez donc tout intérêt à choisir ce régime d’imposition.

Les avantages fiscaux au régime réel

Le régime réel s’applique quant à lui dès lors que les recettes annuelles dépassent le seuil de 72 600 €. À noter toutefois que les locations saisonnières disposent d’un régime forfaitaire spécifique très avantageux au plafond fixé à 176 200 € de recettes annuelles pour un abattement de 71 %. Le régime réel des bénéfices industriels et commerciaux vous permet de déduire toutes les charges et frais. Les travaux de rénovation ne peuvent pas être déduits, mais amortis, contrairement au régime réel des revenus fonciers.