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Votre projet d’investissement locatif de A à Z avec Dreameo

De la recherche de biens immobiliers à la rénovation d’intérieur, en passant par la gestion locative, Dreameo vous accompagne pour un investissement immobilier réussi et serein. Devenez propriétaire bailleur, et proposez un logement unique à vos locataires, grâce à l’équipe de professionnels en immobilier Dreameo.

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Se lancer dans l’investissement locatif avec des professionnels

L’investissement locatif vous permet de vous créer un patrimoine immobilier solide, durable, de collecter des loyers complémentaires à vos revenus, et de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Tout projet d’investissement locatif peut rapidement devenir rentable, à condition toutefois de connaître les subtilités de l’investissement et de la gestion locative, et d’éviter les pièges.

Notre service de conseil aux investisseurs

Pour donner vie à votre projet immobilier, l’équipe de Dreameo vous conseille et vous accompagne pour trouver le bien idéal, dans la zone géographique la plus intéressante, pour optimiser et défiscaliser votre investissement, valoriser votre logement, trouver les meilleurs locataires et gérer votre location de courte ou longue durée.

Au programme : nous vous aidons à rechercher un financement, à comprendre les différents dispositifs d’investissement qui sont proposés par l’État, à calculer la rentabilité, à choisir votre logement, à le rénover, le décorer et gérer les locataires.

La recherche de biens facilitée avec notre réseau d’experts

Dreameo s’appuie sur un large réseau d’experts en immobilier à Bordeaux et à Paris pour vous faire bénéficier d’offres en exclusivité. Profitez de biens locatifs off market, en avant-première, à des prix avantageux. Trouvez le bien immobilier qui correspond à votre projet et lancez-vous !

intérieur appartement

La rénovation et les travaux pour investissement locatif

Une fois votre bien acquis, Dreameo vous propose ses prestations de travaux de rénovation et de remise à neuf.

Pourquoi remettre à neuf son appartement pour la location ?

Effectuer des travaux de rénovation dans votre bien locatif représente, certes un investissement, mais surtout de nombreux avantages parmi lesquels la valorisation du bien et la fidélisation des locataires. En effet, cela vous permet de :

  • Vous démarquer de la concurrence : Rénovez pour rendre votre propriété aussi attrayante que possible pour les locataires potentiels. Si votre budget le permet, n’hésitez pas à apporter du soin aux finitions et à la décoration, ce qui peut vous permettre d'augmenter le montant du loyer mensuel.
  • Augmenter la valeur de la propriété : En améliorant les caractéristiques disponibles du logement, vous augmentez la valeur du loyer, mais aussi de la revente si tel est votre but final.
  • Améliorer la satisfaction des locataires : En incluant des appareils électroménagers plus récents et de meilleure qualité, en modernisant la cuisine et le salon, ou en apportant toute autre amélioration, vous offrirez non seulement aux futurs locataires une excellente expérience, mais réduisez aussi le coût de l’entretien après coup.
  • Déduire les coûts de rénovation de vos impôts : Dans le cadre de réparations pour entretenir votre bien locatif, tous les frais engendrés pour ces réparations peuvent être déduits de vos impôts. Cela dépend du régime fiscal sous lequel vous vous trouvez.
Appartement investissement locatif

Les types de travaux de rénovation proposés par Dreameo

Selon l’ampleur de votre projet de rénovation locative, nous vous proposons d’intervenir dans votre bien pour repenser les espaces, remettre en état les sols, murs et plafonds, repeindre et redécorer l’intérieur, mais aussi vous conseiller en matière de décoration d’intérieur.

Notre bureau d’études construit sa stratégie en fonction de vos envies et de votre budget, et se charge de trouver des solutions pour une rénovation complète au meilleur prix.

Le home staging dans le cadre de l’investissement locatif

Le home staging (en français : mise en valeur de la maison) consiste à déterminer puis à mettre en valeur les meilleures caractéristiques d'un bien afin que ce dernier plaise à un public aussi large que possible. L'objectif est de valoriser le logement aussi bien sur les photos que lors des visites, afin que les potentiels locataires aient envie d'y vivre. Le prix des prestations de home staging par Dreameo peut varier en fonction de la superficie du bien et de la quantité de meubles nouveaux et objets de décoration à acheter.

Notre service de home staging se déroule en plusieurs étapes :

  • La consultation : notre équipe réalise un état des lieux de l’existant et rédige un rapport avec des recommandations.
  • La valorisation : notre équipe réagence ou ajoute les meubles nécessaires dans chaque pièce pour valoriser les espaces du logement.

Faire appel à un professionnel du home staging représente, certes, un coût supplémentaire, mais vous permet de profiter des compétences d’un expert dans le domaine. Peinture, agencement des pièces, délimitation des espaces, choix des luminaires, meubles et décorations, etc. nous vous proposons les meilleures solutions en termes d’aménagement et d’embellissement pour séduire vos futurs locataires.

La mise en location et la gestion locative par Dreameo

Dreameo vous propose son aide pour mettre en location votre bien, et vous assurer une gestion sereine.

Nous nous chargeons pour vous de prendre les photos pour mettre en valeur votre bien, de relayer votre offre de location sur les sites professionnels et particuliers dédiés, mais aussi de sélectionner les meilleurs profils de locataires. Nous effectuons avec vous ou à votre place les visites des futurs locataires, nous analysons avec attention les dossiers et nous nous occupons de collecter les loyers et interventions nécessaires tout au long du bail. Autre garantie Dreameo, investissez en toute sérénité grâce à notre assurance loyers impayés !

Les avantages de l’investissement locatif

L’investissement locatif présente de nombreux avantages. Il permet de se constituer un patrimoine, de percevoir des revenus complémentaires et d’offrir une rentabilité qui dépend des conditions d’achat et de location. L’investissement locatif comporte également de nombreux avantages fiscaux en fonction du régime d’imposition choisi.

Le statut LMNP

Les revenus annuels tirés de la location meublée donnent droit au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) s’ils sont inférieurs à 23 000 € pour l’ensemble du foyer fiscal ou au montant total des autres revenus du ménage (salaires, etc). Contrairement aux revenus de la location vide, qui sont considérés comme des revenus fonciers par l’administration fiscale, on parle ici de « bénéfices industriels et commerciaux » (BIC). Deux régimes d’imposition se présentent au loueur non professionnel, le régime micro-BIC et le régime dit de bénéfice réel.

Les avantages fiscaux au régime micro BIC

Le régime fiscal micro BIC s’applique aux loueurs meublés dont les recettes annuelles ne dépassent pas 72 600 €. Il permet de bénéficier d’un abattement de 50 % des recettes annuelles, comprenant l’ensemble des frais et charges liés au logement. Grâce à un abattement forfaitaire élevé, le micro BIC est un choix attractif et parfaitement adapté à la plupart des propriétaires loueurs en meublé. De plus, le fonctionnement de ce régime est simple et donc idéal pour les investisseurs particuliers.

Avec un abattement forfaitaire relativement élevé, le régime micro-Bic est fiscalement attractif et particulièrement adapté à la plupart des loueurs en meublé. En effet, une fois remboursés les intérêts d'emprunt relatifs à l'acquisition, le montant des frais et charges réels que vous supportez ne dépasse généralement pas 50 % de vos revenus locatifs : vous avez donc tout intérêt à choisir ce régime d’imposition.

Les avantages fiscaux au régime réel

Le régime réel s’applique quant à lui dès lors que les recettes annuelles dépassent le seuil de 72 600 €. À noter toutefois que es locations saisonnières disposent d’un régime forfaitaire spécifique très avantageux au plafond fixé à 176 200 € de recettes annuelles pour un abattement de 71 %. Le régime réel des bénéfices industriels et commerciaux vous permet de déduire des recettes toutes les charges et frais. Les travaux de rénovation ne peuvent pas être déduits mais amortis, contrairement au régime réel des revenus foncier.

Les autres avantages de l’investissement locatif

Se tourner vers l’investissement locatif vous permet également de vous construire un patrimoine immobilier avec un impact limité sur votre budget. En effet, durant la période de remboursement du crédit immobilier, les loyers collectés permettent de compenser, au moins en partie, les mensualités. À terme, vous bénéficier de revenus complémentaires qui peuvent vous permettre d’envisager un nouvel investissement.

évaluons ensemble votre prochain investissement

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