Investir dans un immeuble de rapport

L’investissement locatif d’un immeuble de rapport est un projet ambitieux qu’il faut savoir mettre en œuvre.

Dreaméo, spécialiste de l’investissement locatif immobilier depuis plus de dix ans, vous accompagne dans la recherche de votre immeuble jusqu’à la gestion locative. Travaux, rénovation, calcul de la rentabilité et décoration, nous proposons une prise en charge globale de votre projet immobilier en limitant chaque risque.

Investir dans un immeuble de rapport

Qu’est-ce que l’investissement locatif d'un immeuble de rapport ? Quels sont les avantages à investir dans ce type de bien ? Quel est l’emplacement idéal ? Pourquoi l’achat d’immeubles (lots d’appartements ou de bureaux par exemple) est-elle un levier de placement ? Dreaméo vous conseille et vous accompagne dans la mise en place de votre stratégie d’investissement.

Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ? 

Un immeuble de rapport ou immeuble à loyers est détenu par un seul propriétaire et se distingue donc de la copropriété. Il s'agit d'un bâtiment composé de plusieurs biens qui peuvent être de nature différente (logement, locaux commerciaux, bureaux, places de parking, box de stockage, etc.). Principalement destiné à un usage locatif, l’investissement dans ce type d’immeubles s’avère rentable et flexible.

Rentable, puisque vous maîtrisez mieux les charges afférentes à l’immeuble comparativement à une copropriété et parce que les loyers perçus couvrent le remboursement du prêt immobilier.

Notons également que la diversification des biens contenus dans un même ensemble immobilier rapport enrichit cet investissement immobilier. En effet, certains immeubles de rapport comprennent des places de parking, des garages ou des box de stockage. Ces biens peuvent être intégrés dans le prix d’un loyer global ou peuvent être mis en location de manière indépendante. Les investisseurs apprécient diversifier les différents biens.

Pourquoi investir dans un immeuble de rapport ?

L’investissement immobilier en général permet de se constituer un patrimoine immobilier. Investir dans un immeuble de rapport présente un grand nombre d’avantages :

Une plus forte rentabilite locative

Dans le cas de l’achat d’un immeuble de rapport, le prix au mètre carré est en moyenne plus bas que celui d’un appartement seul dans la mesure où vous réalisez un achat global. En revanche, les loyers des biens composant cet immeuble sont identiques à ceux des biens en copropriété, la rentabilité locative est donc meilleure.

Devenir l’unique propriétaire d’un immeuble

L’administration de l’ensemble locatif sans copropriété est ainsi plus facile et les décisions (travaux, contrat de prestation de services) ne requièrent pas de vote. En outre, vous avez la liberté d’effectuer tous les travaux d’embellissement ou d’aménagement de l’ensemble du bien selon vos souhaits. Attention toutefois à respecter les contraintes pouvant être imposées par le PLU et/ou dans le cadre de la préservation du patrimoine historique.

Diversifier les stratégies de gestion d’immeuble locatif

L’achat d’un immeuble de rapport offre de multiples possibilités de projets locatifs. Il est par exemple possible de proposer des appartements en location à l'année et d'autres en location meublée de courte durée. Vous pouvez également, au sein du même immeuble, aménager des étages en locaux professionnels équipés afin de bénéficier d'avantages fiscaux. Et au rez-de-chaussée, pourquoi ne pas installer des locaux commerciaux afin d'avoir l’assurance de pérenniser votre investissement locatif.

Quel est l’emplacement le plus rentable pour un immeuble rapport ?

Pour chaque investissement immobilier, une étude de marché approfondie est primordiale. Il est important de réunir tous les points en faveur de votre achat et plus particulièrement en ce qui l’emplacement, qui détermine son potentiel de rendement :

• Une fois fixés vos objectifs de rente mensuelle, définissez les profils de vos futurs occupants : actifs, appartement pour étudiants, appartement saisonnier, appartement pour familles ou entreprises ;
• Analysez ensuite le marché du travail de la zone géographique concernée : l’économie est-elle suffisamment stable pour que vos futurs locataires actifs restent solvables durant toute la durée du bail ? ;
• Vérifiez également l’emplacement de votre future propriété foncière, sa facilité d’accès via les transports en commun et les axes routiers ;
• Si vous prévoyez de louer à des familles, dans ce cas, est-ce que des écoles de différents niveaux se situent à proximité ? Y a-t-il des commerces, des hôpitaux ou des espaces verts aux alentours de la résidence ? ;
• Enfin, restez attentif à la sécurité de l’environnement social de votre bien avant de concrétiser votre achat.

En proposant une bonne qualité de vie et un environnement privilégié à vos futurs locataires, vous vous assurez un investissement rentable et limitez le taux de vacance locative.

Comment devenir rentier, investisseur et assurer sa retraite grâce à un immeuble ?

Investir dans un immeuble de rapport favorise la constitution d’une rente fiable et stable pour préparer votre retraite. En effet, l’achat immobilier est principalement à but locatif. En proposant des locaux en location meublée vous vous constituez une épargne et un rendement pour la retraite, sous forme de revenus passifs. Le marché locatif d'immeubles de rapport est constant et permanent, les occupants vous permettent de bénéficier de revenus réguliers en se succédant les uns les autres.

Acquisition d’un immeuble d'appartements : un bon levier de placement

L’achat d’un bien immobilier implique généralement de faire une demande de prêt auprès d’un établissement bancaire. Pour que toutes les chances soient réunies, il est important de mettre en place une bonne stratégie afin d’obtenir un rendement locatif optimal.

Rester locataire et investissez dans du locatif 

Il peut être judicieux de ne pas acheter votre résidence principale mais plutôt d’investir dans des biens locatifs. Ceci présente deux avantages : tout d’abord, vous capitalisez pour le futur en investissant dans l’immobilier et les loyers permettent de compenser tout ou partie du crédit immobilier, ce qui n’est pas le cas avec l’achat d’une résidence principale. Par ailleurs, pour un bien équivalent, le montant de votre loyer sera probablement inférieur au montant de votre mensualité de crédit, si vous étiez propriétaire du bien. Il s’agit d’une stratégie particulièrement efficace dans les grandes agglomérations telles que Paris ou Bordeaux, où le prix de la pierre ne cesse d’augmenter.

Levier d’investissement immobilier

Dans le cadre de l’acquisition d’un immeuble de rapport, il est essentiel de définir une stratégie fiscale et de choisir le type de biens qui seront proposés à la location (location vide, meublée, logements, bureaux, etc.). Des décisions qui permettent ensuite de déterminer le statut juridique le plus pertinent au regard de votre situation et de vos objectifs (détention personne physique, SCI, SARL de famille).

Quelle est la meilleure stratégie d’administration et de gestion locative ? 

L’investissement dans un immeuble de rapport permet au propriétaire de bénéficier d’une rentabilité élevée. Par ailleurs, vous en êtes l’unique propriétaire, ce qui simplifie la gestion locative, n’étant pas contraint par la copropriété.

En revanche, il est primordial de réaliser une bonne étude de marché préalable, avant de finaliser votre achat, car l’environnement dans lequel vos futurs locataires vont vivre doit être sécurisant et attractif. L’emplacement de votre bien un critère prépondérant. Dans tous les cas, ce type de projet immobilier vous permet de réaliser de réelles économies d’échelles et constitue un excellent levier bancaire pour vos futurs investissements locatifs.