Investissement locatif appartement

L’investissement locatif représente le moyen le plus sûr de placer votre argent. Depuis plus de dix ans, Dreaméo vous accompagne dans votre projet depuis la recherche d’appartement ou de maison jusqu’à la gestion locative en passant par les travaux et l’ameublement.

Découvrez sans tarder les conseils et les services que nous proposons pour votre investissement locatif à Paris.

L'investissement locatif appartement en copropriété

Vous souhaitez investir dans un produit rentable et sans risque ? L’appartement en copropriété est un investissement qui présente de nombreux avantages et qui vous permet de bénéficier de revenus réguliers.

Spécialiste de l’investissement locatif clé en main depuis plus de dix ans, voici les étapes d’accompagnement pour votre investissement immobilier :

RENDEZ-VOUS INVESTISSEUR & RECHERCHE

Après un premier rendez-vous pour récolter vos critères et votre budget, nous mettons un chasseur d’immobilier à l’œuvre. Grâce à notre expérience nous dénichons les meilleurs appartements à Paris. Pour assurer une rentabilité optimale.

TRAVAUX & RÉNOVATION

Pour augmenter l’attractivité de votre bien immobilier, nous nous occupons des travaux de rénovation.

DÉCORATION & AMEUBLEMENT

Décoration et ameublement participe également à l’attrait de votre bien immobilier. En tant que propriétaire, il est important de rendre votre bien agréable. Dreaméo propose aussi ses services pour décorer avec goût.

GESTION LOCATIVE

La gestion locative de votre logement est prise en charge par nos services également.

L’investissement locatif d'un appartement en copropriété : en quoi ça consiste ?

Il s’agit d’acheter un appartement en copropriété, d’y effectuer d’éventuels travaux de rénovation, pour ensuite le louer. L’investisseur se constitue alors un patrimoine, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.

Les avantages de ce type d'investissement

L’investissement immobilier présente, pour l’investisseur, de nombreux avantages.

• Le 1er avantage de l’investissement immobilier locatif est de pouvoir bénéficier de l’effet levier. En contractant un crédit ou un prêt immobilier, on crée une forme de richesse. Les revenus tirés des loyers permettent ensuite de compenser tout ou partie des mensualités.
• Le 2ème avantage de l’investissement immobilier locatif est de bénéficier de taux d’emprunts intéressant auprès des banques. Il est également possible d’acquérir un appartement en copropriété dans le cadre d’un dispositif de défiscalisation pour bénéficier de réductions d’impôt et/ou de profiter de l’abattement prévu avec le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel).

LES AVANTAGES FISCAUX D’UN ACHAT IMMOBILIER

S’il s’agit d’un investissement dans l’ancien, vous pouvez bénéficier de dispositifs tels que le Denormandie, le déficit foncier immobilier, la loi Malraux, etc.

L’avantage de l’investissement locatif est de pouvoir se constituer un patrimoine financier en grande partie grâce à des loyers réguliers qui viennent compléter vos revenus. Le montant du loyer doit représenter au minimum la mensualité du crédit : on parle alors d’un investissement locatif autofinancé.

Enfin, l’investissement immobilier n’est pas périssable et prend de la valeur.

Pour sécuriser votre investissement locatif, Dreaméo vous conseille de souscrire une assurance GLI (garantie loyers impayés). En cas de défaillance de votre locataire, vos revenus restent garantis en partie ou intégralement. Une autre solution peut aussi se trouver dans la garantie Visale, une caution gratuite proposée par Action Logement.

Chaque type de location présente ses avantages 

Chaque investissement immobilier présente des avantages spécifiques. Même si à première vue, la location d’un appartement meublé est très rentable, proposer un bien à la location nue (appartement loué vide), bénéficie aussi d’un avantage fiscal intéressant.

LOCATION D'UN BIEN IMMOBILIER NON MEUBLE

Dans le cas d’une location non meublée, le propriétaire et le locataire signent un bail de 3 ans renouvelable. En cas de départ du locataire, ce dernier doit respecter un préavis allant de 1 et 3 mois (1 mois si le bien se situe en zone tendue comme c’est le cas à Paris et Bordeaux par exemple). La location vide présente comme avantage pour le bailleur d’avoir une plus grande stabilité des locataires et donc moins de turnover.

D’un point de vue fiscal, les loyers générés par les locations vides sont imposables sous le régime des revenus fonciers. L’investisseur a le choix d’opter pour le régime du micro foncier ou le régime réel. Si l’appartement a bénéficié de travaux de rénovation, le régime réel permet de déduire fiscalement le montant des travaux.

LOCATION D'UN BIEN IMMOBILIER MEUBLÉ

Dans ce cas, le bail est conclu pour une durée d’un an, également renouvelable par tacite reconduction. Cependant, le préavis n’est que d’un mois que le bien soit ou non situé en zone tendue et le dépôt de garantie ne doit pas excéder 2 mois de loyer, hors charges. 

L’avantage de la location meublée est avant tout financier puisqu’un appartement meublé peut être loué jusqu’à 30 % plus cher qu’un bien ayant les mêmes caractéristiques, mais loué vide. Pour ce qui est de la fiscalité, le propriétaire est imposé sur les bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous aurez donc le choix entre un régime forfaitaire et un régime réel. Le régime forfaitaire appelé micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement de 50 % sur les revenus locatifs.

Le type d’imposition en location

L’investissement locatif dans un appartement en copropriété, ne vous dispense pas d’impôts. Néanmoins, il existe des dispositifs qui permettent de diminuer votre facture grâce, notamment, à des réductions d’impôt. Le montant de l’imposition et le régime fiscal dépendent du mode de location choisi (location nue ou meublée), de la nature du bien (neuf ou ancien), du montant des revenus fonciers et du statut du bailleur (professionnel ou non professionnel).

Pas de prélèvement à la source

En location meublée comme en location nue, l’impôt sur le revenu locatif n’est pas prélevé à la source. Le montant dû en année N est payé par acomptes mensuels ou trimestriels et calculé sur la base du montant du revenu foncier déclaré en année N-1.

Dans le cadre de la location meublée, si vous optez pour un régime d’imposition forfaitaire (micro-BIC), seule la moitié des recettes locatives est imposable.

Baisser le montant de son impôt : est-ce possible ?

Il est possible de réduire votre impôt sur le revenu en optant pour l’investissement locatif dans un appartement en copropriété. Il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation qui permettent de bénéficier d’abattements, d’avantages fiscaux ou de réductions d’impôt.

Le cas d’un logement neuf non meublé

Grâce au dispositif loi « Pinel + », vous pouvez économiser jusqu’à 63 000 € sur les impôts en 12 ans. Pour bénéficier de cette réduction d’impôt, il faut respecter les conditions suivantes :

• Le bien doit être situé en zone A bis, A ou B1,
  
  
• Il doit être acquis neuf ou en Vefa (vente en l’état futur d’achèvement),
  
  
• Le bailleur ne doit pas dépasser le plafond de loyer déterminé par le dispositif,
  
  
• Le bailleur doit veiller à ce que le locataire dispose d’un revenu qui respecte les exigences du dispositif,
  
  
• L’appartement doit respecter les critères environnementaux (étiquette énergétique A ou B) et les critères de qualité d’usage (luminosité, surface minimum, exposition) imposé par le nouveau Pinel.

Vous pouvez investir en Pinel plus dans le cadre de l'immobilier locatif si vous êtes fiscalement domicilié sur le territoire français. Le dispositif Pinel + entrera en vigueur en 2023. Il permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt à taux plein à condition de respecter les nouvelles exigences. Ce nouveau Pinel remplacera progressivement l’ancien dispositif Pinel qui reste accessible jusqu’au 31 décembre 2024, mais dont les avantages fiscaux seront abaissés à partir du 1er janvier 2023.

Le cas dans l’immobilier ancien

Il est possible de mettre en place une stratégie de défiscalisation en investissant dans l’immobilier ancien en location meublée ou non. On peut par exemple recourir au dispositif Denormandie ou encore à la loi Cosse ou Malraux.

Calculer la rentabilité de son projet de placement immobilier et opter pour une gestion locative

La rentabilité d’un investissement est la première chose à laquelle vous devez penser avant d’investir. Pour calculer le rendement net de votre placement, vous pouvez utiliser la formule suivante :
Rentabilité net d'un investissement locatif = (Montant du loyer x 12) x 100 – (les charges locatives) / le prix achat.