Investissement locatif maison individuelle

Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Dréaméo propose de devenir votre interlocuteur unique pour une prise en charge globale de votre projet. Depuis la recherche d’appartement jusqu’à la gestion locative, nous nous occupons de toutes les étapes pour faire de votre projet un investissement rentable et durable.

Découvrez notre concept exceptionnel d’investissement locatif adapté à vos besoins et vos envies.

L’investissement locatif en maison individuelle

La maison individuelle est le type de logement préféré des Français. En tant que propriétaire ou locataire, la demande immobilière est importante dans ce secteur. L’investissement locatif d’une maison individuelle vous assure donc une stabilité et une sécurité avec une rotation limitée de votre locataire et un faible taux de vacance locative. C’est aussi le moyen de se constituer un patrimoine immobilier.

Spécialiste dans l’investissement immobilier à Paris, Dreameo vous accompagne dans vos projets locatifs et dans l’accompagnement de vos travaux.

Pour parvenir à se constituer un patrimoine immobilier rentable et sûr, Dreaméo propose une stratégie efficace en prenant en charge toutes les étapes de votre projet.

RENDEZ-VOUS INVESTISSEUR & RECHERCHE :

Nous prenons le temps de vous recevoir pour un premier rendez-vous afin de bien comprendre vos projets, vos besoins et votre budget. Nous adaptons notre stratégie en fonction de critères comme : le crédit à rembourser, le nombre de pièces, la superficie, la localisation, etc.

Une fois votre projet bien défini, nous commençons la recherche.

TRAVAUX & RÉNOVATION :

Un bien rénové est à la fois plus attractif, outre les isolations et autres normes à respecter, nous proposons aussi l’embellissement de votre bien pour le moderniser et le rendre plus agréable à vivre.

DÉCORATION & AMEUBLEMENT :

Dreaméo met à votre disposition des équipes pour la décoration et l’ameublement afin d’avoir un bien design et moderne correspondant à vos goûts.

GESTION LOCATIVE :

La gestion locative est l’étape finale, nous nous occupons de tout, depuis la recherche jusqu’à la remise des clefs de votre locataire.

La maison individuelle, un investissement sûr

La maison individuelle est un bien plus attractif qu’un appartement pour un locataire. Ce type de logement assure la tranquillité, l’accès à un extérieur voire un espace vert et une superficie souvent plus importante. Le risque d’avoir un logement vide est donc moins important. Les bénéfices sont aussi nombreux en tant qu’investisseur : La maison individuelle représente un placement immobilier fiable pour plusieurs raisons :

• Une demande locative élevée,
• Des avantages fiscaux,
• Une rentabilité attractive,
• Des aides à la rénovation énergétique.

Une demande locative élevée

La maison est un bien attractif, vous trouverez donc facilement des locataires et ils resteront en moyenne plus longtemps que dans un appartement. La durée d’occupation d’un bien est plus élevée s’il est bien entretenu et décoré avec soin. On estime qu’un locataire dans une maison reste en effet deux à trois fois plus longtemps qu’un locataire d’appartement.

Pourquoi l’investissement locatif d’une maison est-elle intéressante ?

Parce que la rotation locative est faible et que votre logement ne reste jamais longtemps vide puisque la demande est forte. De plus, les maisons individuelles attirent des familles qui représentent une plus grande sécurité en termes d’entretien du logement.

AVANTAGES FISCAUX POUR UNE MAISON INDIVIDUELLE

La location d’une maison individuelle vous permet de bénéficier de plusieurs dispositifs fiscaux et donc de réductions d’impôts, en voici quelques exemples : 
-        La loi Denormandie : jusqu’au 31 décembre 2023, la loi Denormandie, cousine du dispositif Pinel, donne droit à des réductions d’impôt allant de 12 à 21 %. Elle concerne les logements situés dans une commune du programme national Action cœur de ville (222 villes moyennes en France) ainsi que ceux situés dans une commune ayant signé une convention d'opération de revitalisation de territoire (ORT). Le logement doit être loué vide en tant que résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans. Le propriétaire s’engage à respecter les plafonds de ressources des occupants ainsi que les plafonds de loyers. Enfin, des travaux doivent impérativement être menés avant la mise en location, être exécutés par un professionnel certifié RGE (reconnu garant de l'environnement), représenter au moins 25 % du coût total de l'opération et améliorer la performance d’au moins 30 % pour les maisons individuelles.

-        Le statut LMNP : le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est attribué aux bailleurs de biens meublés. L’activité n’est pas considérée comme professionnelle car les revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 € par an (176 200 € pour les meublés de tourisme et les chambre d’hôte) et/ou aux total des autres revenus du foyer. L’investissement LMNP donne droit au régime micro-BIC, un régime d’imposition qui permet de bénéficier d’un abattement de 50 % (71 % pour les meublés de tourisme et les chambre d’hôte). Découvrez l’investissement LMNP en détails. 

La rentabilité d’une maison individuelle

La rentabilité d’une maison individuelle se mesure grâce à plusieurs critères. Une forte demande, pas de charges de copropriété, des dispositifs ouvrant droit à des réductions d’impôts, moins de rotation locative et des locataires généralement plus sûrs. 

Placement considéré comme plutôt sûr, l’investissement locatif dans une maison individuelle offre une rentabilité brute moyenne supérieure d’un à deux points par rapport aux petits appartements : entre 3 et 5 % en fonction de la maison, de ses caractéristiques et de sa situation géographique. Cet investissement est l’un des plus sûrs et des plus rentables aujourd’hui. 

Faut-il rénover la maison individuelle avant de la louer ?

Il peut être intéressant d’acheter une maison ancienne et de la rénover avant de la louer. Tout d’abord parce que le prix d’achat sera moins élevé, l’ancien étant en moyenne moins cher que le neuf et les travaux de rénovation pouvant justifier une négociation et une décote. Le délai d’achat est aussi moins long que celui pour une maison neuve. Attention toutefois à bien évaluer l’ampleur des travaux et les délais. La rénovation d’une maison dans le cadre d’un investissement locatif, peut également donner droit à des aides financières et à une optimisation fiscale. Notons enfin que ces améliorations valorisent le bien et incitent les locataires à rester plus longtemps en place ce qui diminue la durée et le taux de vacance locative.

Les aides pour la rénovation de votre maison

Il existe plusieurs aides pour financer la rénovation de votre maison individuelle dans le cadre d’un investissement locatif :

• MaPrimeRénov’ proposée par l’Anah (l’agence nationale de l’habitat) : Dans la limite de trois investissements locatifs et d’une résidence principale, il est possible de bénéficier de MaPrimeRénov’, une aide financière destinée à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Son montant est conditionné aux revenus et à la composition du foyer, ainsi qu’aux travaux entrepris : isolation, chauffage, ventilation, diagnostic et audit énergétique, rénovation globale. Rappelons que pour bénéficier de l’aide, il faut solliciter une entreprise ou un artisan qualifié RGE.
• La loi Denormandie : cette loi vise à encourager la rénovation de logements anciens dans un but locatif. Elle est proposée dans un peu plus de 222 villes moyennes en France. Pour bénéficier de cette réduction d’impôt, les travaux doivent représenter 25 % du prix du logement et la location doit être destinée à des ménages modestes, respectant les plafonds de ressources.
• L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : un décret du 30 mars 2022, donne aux banques la possibilité de proposer un nouvel éco-PTZ, en complément de MaPrimeRénov'. Objectif : limiter autant que possible le reste à charge. Dans sa version classique, l’éco-prêt à taux zéro permet de bénéficier d’un financement pouvant aller jusqu’à 50 000 € sans intérêts d’emprunt. Il est attribué sans condition de ressources, pour financer des travaux de rénovation énergétique effectués par des professionnels labellisés RGE.

Les pièges de l’investissement à éviter

L’investissement locatif d’une maison individuelle est un placement sûr et rentable. Vous bénéficierez ainsi d’un allégement fiscal et d’aides pour la rénovation. Attention cependant, il existe quelques pièges à éviter : 

• La localisation : étudiez le marché avant d’acheter. Privilégiez des zones à flux tendu et à proximité des grandes villes comme Paris ou Bordeaux. Acheter une maison à bas prix, dans un village éloigné des commodités, des transports et d’un bassin d’emploi vous offrira peu de chances de maximiser votre rentabilité.
• Le loyer : le montant du loyer doit être cohérent, à la fois attractif pour les locataires et rentable pour le bailleur, en adéquation avec les prix du marché.
• Choisir ses locataires : la maison individuelle est un bien attractif. Avec l’essor du télétravail, nombreux sont les couples ou les familles qui n’hésitent pas à s’éloigner de leur bassin de vie pour disposer d’un logement plus grand, doté d’un extérieur. Prenez le temps d’étudier tous les dossiers.

Dreaméo vous aide et vous conseille dans vos investissements pour éviter ces pièges. Nos experts vous accompagnent également dans votre gestion locative au quotidien.

Nous mettons à votre disposition un chasseur d’immobilier afin de repérer les meilleurs biens pour optimiser votre rentabilité et assurer un projet fiable.