Travaux d'aménagement et de rénovation d'intérieur

Quels travaux d'aménagement faire pour une bonne rénovation intérieure de l’habitat ?

De simples travaux d'aménagement et de rénovation de l'intérieur de l'habitat peuvent totalement maximiser votre rendement locatif. Dreaméo vous propose sa solution de rénovation clé en main pour transformer votre bien en investissement rentable.

En effet, il y a beaucoup de choses que vous pouvez modifier pour augmenter l'attrait de votre propriété pour les locataires potentiels, et accroître votre rendement locatif par la même occasion. Découvrez quels types de travaux Dreameo peut faire, et quelles aides sont disponibles pour la rénovation de l’habitat locatif.

En tant qu’investisseur, il est toujours judicieux de dépenser de l'argent sur vos biens pour en augmenter le rendement locatif, car cela permet d'augmenter le flux de trésorerie. Le tout est de savoir quelles rénovations précises vont permettre de faire augmenter la valeur de votre bien, et ainsi rapporter des loyers plus élevés, afin d'éviter de le surcapitaliser.

Pour cela, il faut se pencher sur ce que les locataires recherchent réellement lorsqu’ils visitent des biens à louer. 

Les rénovations de l’habitat pour le rendre plus écoresponsable

De nombreuses rénovations à visée d’économies d’énergie sont plus qu’importantes à réaliser pour augmenter la valeur de votre bien. En effet, interchanger les fenêtre simple vitrage pour du double vitrage permet non seulement aux occupants de retrouver le calme

Les rénovations esthétiques

Voici quelques rénovations essentielles à mener selon Dreameo pour améliorer le potentiel locatif d'un bien. Dans un premier temps, après avoir repensé les espaces en abattant ou en créant des cloisons, nous vous conseillons toujours de laver les murs et de les repeindre. Les couleurs neutres sont à privilégier, donnant l'impression que l'espace est plus grand. 

Penser à la lumière et la luminosité

Poser de nouveaux stores ou de nouveaux rideaux peut permettre d’apporter une touche de confort dans l’intérieur. Les stores en aluminium sont une bonne touche - ils ont un aspect propre et vont très bien avec les appareils électroménagers et les poignées de porte en acier inoxydable. Des stores vénitiens ont un aspect plus naturel, et apportent un côté cosy à l’intérieur.

Enfin, les rideaux en lin sont plus doux, et se marient parfaitement dans un intérieur nordique. Vous pouvez également créer des zones lumineuses avec des ampoules de plus forte puissance et modernes. En effet, un luminaire désuet peut faire tache dans une pièce rénovée. De simples abat-jour à boule sont peu coûteux et feront très bien l’affaire.

Donner un coût de jeune à la cuisine

Dans un premier temps, pensez à améliorer l’espace de rangement avec des armoires intégrées. Ces armoires sont un excellent ajout à votre bien, car elles réduisent la nécessité pour les locataires de fournir les leurs, et libèrent de l’espace même dans une location meublée.

Ensuite, n’oubliez pas de fournir un lave vaisselle, primordial pour beaucoup de locataires. Enfin, redonnez un peu de vie à la cuisine en peignant les placards s’ils restent d’origine, ou en changeant entièrement la structure et les équipements.

Quelle aide pour les propriétaires bailleurs ?

Vous êtes propriétaire bailleur et souhaitez entreprendre des travaux de rénovation de l’habitat pour votre bien locatif ? Sachez que vous pouvez être éligible à certaines aides pour vos projets, comme l'exonération de la taxe foncière pour les travaux d'économies d'énergie, les aides de l’ANAH ou encore l’éco prêt à taux zéro.

Exonération de la taxe foncière pour les travaux d'économies d'énergie

Certaines communes ou départements proposent des exonérations temporaires de la taxe foncière dans le cadre de travaux d’économies d’énergie dans un foyer. Cette exonération, totale ou partielle, est destinée aux propriétaires bailleurs ou occupants réalisant des travaux à visée d’économie d’énergie. Sont ouverts à cette aide les logements achevés avant le 1er janvier 1989 ou ceux finis avant le 1er janvier 2009 mais dont le niveau de performance énergétique est trop élevé.

Les aides de l’ANAH pour les propriétaires bailleurs

Il existe différentes aides proposées par l’ANAH pour les propriétaires bailleurs entreprenant des travaux de rénovation de l’habitat locatif. Pour les travaux de rénovation de l’habitat générale, l’aide “Habiter Sain” vous permet de recevoir 25 % du montant total des travaux HT dans la limite de 15 000€ par bien.

Si votre acquisition est vétuste ou insalubre et que vous vous lancez dans des travaux de rénovation à visée de remise en état et salubrité, l’aide prend en charge 35 % du montant total des travaux HT, dans la limite de 21 000€ par logement, et dans une limite de 28 000€ par logement indigne ou très dégradé. Enfin, dans le cadre de travaux à visée d’économie d’énergies, 25 % du montant total des travaux HT peuvent être pris en charge, avec un seuil fixé à 15 000€, ainsi qu’une prime de 1500€. 

L’éco prêt à Taux Zéro pour la rénovation de l’habitat énergétique

L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) permet de financer tout type de travaux à visée d’économie d’énergie le tout avec un taux d’intérêt nul. Il est destiné aux propriétaires bailleurs comme occupants, sans condition de ressources, et souhaitant remettre à neuf un logement datant d’avant 1990.

Pour pouvoir bénéficier de l’éco PTZ, vous devez effectuer des rénovations avec des travaux faits par un artisan RGE, avec pour au moins l’un de ces objectifs : 

• mieux isoler la toiture
• mieux isoler les murs donnant vers l’extérieur
• remplacer les fenêtres pour une meilleure isolation
• changer le système de chauffage
• changer le système de production d’eau chaude
• isoler les planchers bas sur sous-sol, vide sanitaire ou passage ouvert.