Conseil en défiscalisation immobilière

Tout savoir sur la fiscalité foncière

Vous êtes investisseur ou propriétaire immobilier et vous souhaitez augmenter votre revenu global ? Même s’il existe plusieurs techniques pour augmenter votre revenu, elles ne permettent pas d’avoir des revenus fonciers. Aviez-vous déjà pensé à gagner des revenus et des intérêts emprunts, et ne plus avoir à vous soucier des prélèvements sociaux habituels ainsi que des déficits fonciers ? Si oui, sachez qu’il existe des moyens légaux pour vous éviter l’imputation des déficits fonciers sur le revenu foncier global.

Avec la défiscalisation immobilière, vous bénéficierez légalement après déclaration, d’une réduction de l’imputation du déficit foncier. De même, avec la défiscalisation, vous êtes exemptés de la fraction déficit résultant des intérêts emprunt.

En quoi consiste la défiscalisation immobilière ?

Afin d’inciter les investisseurs fonciers ainsi que les propriétaires d’immeubles à investir dans l'immobilier, le gouvernement a initié plusieurs réformes fiscales visant à réduire leurs dépenses. Il s’agit de plusieurs dispositifs ayant pour but d’encourager les travaux de construction de logements neufs et de rénovation des logements anciens. Ceux qui choisissent d’investir dans les travaux de construction de logements neufs ou dans la réhabilitation de logements anciens, bénéficient d’une baisse du montant de leur impôt revenu.

En d’autres termes, ces personnes sont soumises au régime réel. Cependant, le mode de calcul, les durées et les montants déductibles dépendent de chaque dispositif. Découvrez, dans la suite, les différents types de défiscalisation ainsi que les avantages du régime réel, surtout dans le cadre de la réduction des dépenses.

Quels sont les différents types de défiscalisation ?

Il existe plusieurs dispositifs juridiques qui encadrent la défiscalisation immobilière. Voici les principaux dispositifs :

• La loi Pinel : stipule que toute personne qui souhaite investir dans un foncier neuf localisé dans la capitale peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du montant investi s'il met le bien en location pendant une durée de 6 années, 9 années ou 12 années. En d’autres termes, l’investisseur récupère des intérêts de 2% par an, pendant 9 ans et des intérêts de 1% par an jusqu’à la douzième année. Si ces conditions sont respectées alors l'investisseur peut prétendre à un avantage fiscal allant jusqu'à 63.000 euros au plus ;

• La loi DENORMANDIE : c’est une extension de la loi Pinel. La nouveauté ici est que la zone d’application s'étend aux centres villes de taille moyenne. Toutefois, l'investisseur pourra bénéficier de la même réduction d'impôt sous réserve de respecter les contraintes liées à l'investissement et à la location;
• La loi CENSI-BOUVARD : cette loi vise à favoriser les investissements dans la location des résidences meublées et à alléger l'impôt des propriétaires, jusqu'à 33.000 euros de réduction d'impôt. Hormis les réductions de l'impôt, elle propose d’autres avantages fiscaux pour les propriétaires comme l’exemption des TVA déductibles.

Quels sont les avantages de la défiscalisation immobilière ?

Le gouvernement, à travers une série de mesures mise en place, offrent de nombreux avantages aux investisseurs immobiliers notamment la réduction des frais déductibles sur votre revenu global imposable. Avec la défiscalisation immobilière, il devient donc plus facile de combler les déficits. La réduction des prélèvements sociaux est également un gros avantage pour tout investisseur qui perçoit un foncier revenu.

De plus, la défiscalisation immobilière permet d’accéder à des fonciers années sans apport. Ainsi, vous allez percevoir des revenus fonciers tous les mois et n’aurez plus à vous soucier de l’impôt. La défiscalisation immobilière vous permet aussi de vous constituer des revenus passifs une fois l’engagement fiscal terminé : résidence secondaire, revente, transmission à votre descendance, etc.

Pourquoi faut-il faire appel à un conseiller en défiscalisation immobilière ?

Il y a plusieurs raisons d’opter pour les services d’un conseiller en défiscalisation.

Tout d'abord, le cabinet de conseil en défiscalisation se compose d’experts spécialisés dans les questions immobilières. Il détient donc un savoir-faire global sur tout ce dont vous avez besoin de connaître sur le foncier revenu. Son rôle est d’orienter les investisseurs fonciers vers les meilleurs choix à faire. Il maîtrise tous les rouages et toutes les lois de défiscalisation. Il vous expliquera tous les concepts consacrés au domaine immobilier tels que la fraction déficit, le déficit foncier, l’importance de la déclaration, les techniques d’imputation déficit et l’impact de la défiscalisation immobilière sur votre revenu. Ainsi, vous serez orienté vers la loi de défiscalisation qui tient compte de vos intérêts.

Un conseiller en défiscalisation est au courant de l’évolution du marché. Il est présent à chaque étape du processus. Il vous informe sur la rentabilité de votre investissement et des réductions fiscales associées. Un bon conseiller financier saura vous dire si la valeur du bien correspond à la valeur du marché. Il vous aidera à calculer vos revenus et l'impôt revenu. Vous découvrirez aussi le moyen de financement le plus adéquat : emprunt, apport, etc.

C’est aussi à votre conseiller que revient la charge de contacter les différentes institutions financières et de négocier les taux d'intérêts emprunts. Il se charge de toutes les procédures d’emprunt. Étant donné que votre conseiller connaît toutes les règles autour de la gestion locative, c’est lui qui se charge des procédures en cas de loyer non payé. Il peut aussi vous proposer une société de gestion de votre bien immobilier. Par ailleurs, votre conseiller prend en charge les démarches administratives à votre place. Ainsi, vous aurez le temps de vaquer librement et sans crainte à vos différentes occupations.