L’investissement de Gabriel

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Gabriel est un expatrié français, habitant New York depuis plusieurs années. Dreaméo l’a rencontré lors d’un déplacement professionnel aux Etats Unis, et plus particulièrement durant une conférence expliquant l’immobilier locatif Parisien. Cette dernière était organisé par notre partenaire, Carte Financement (courtier spécialiste des étrangers et non résidents).

Après avoir défini ensemble son projet de recherche (investissement locatif, budget aux alentours de 400 000 €, financement bancaire pré validé) nous avons mobilisé notre équipe de chasse d’appartement pour trouver la meilleure opportunité immobilière correspondant à sa recherche.

Quelques semaines de recherche plus tard, nous avons trouvé un appartement dans un quartier en devenir du 19ème, au sein de la même copropriété de l’école d’architecture de Paris. Il s’agit d’un appartement à rénover de 34,2m², dans un immeuble des années 30, au 5ème étage, traversant et très lumineux.

Gabriel nous a confié l’intégralité de son projet, de l’achat à la gestion en passant par les travaux.

Localisation Paris - La Villette
19e arrondissement
Type Appartement 34,4 m2 Budget total 385 846,00 € Rendement 3,70%
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Situé dans un quartier en devenir du 19ème, au sein de la même copropriété de l’école d’architecture de Paris. Il s’agit d’un appartement à rénover de 34,4 m², dans un immeuble des années 30, au 5ème étage, traversant et très lumineux.

Type Appartement Étage 5ème Surface 34,4 m2 Nombre de pièces 4 pièces - 2 chambres
Ville Paris - 19e arrondissement
Localisation La Villette

Lors de son achat, l’appartement était constitué d’une pièce à vivre, d’une chambre ainsi que d’une cuisine et une salle de bain indépendante. Nous n'avions pas besoin d'optimiser l'espace, nous nous sommes contentés de le rénover du sol au plafond.

Budget travaux 47 128,00 €
 
Nos missions
  • Déposer toutes les anciennes portes, cloisons, revêtements, coffrages et meubles
  • Remise aux normes électriques
  • Rénovation des murs et des sols
  • Rénovation des pièces d'eau (cuisine et salle d'eau)
  • Remplacement des menuiseries
  • Pose d'un nouveau carrelage et crédence
  • Peinture totale

Nous avons aussi tenu à soigner la décoration et l’aménagement avec des meubles en bois rappelant le parquet ainsi que quelques notes de gris et blanc. Cela adoucit l’espace et donne envie d’y habiter… 

Budget ameublement 9 000,00 €

La réussite d’un investissement immobilier repose sur une gestion locative rigoureuse favorisant la confiance entre propriétaire, locataire et gestionnaire.

Cout d'acquisition

Prix d'achat 290 500,00 € Commission Dreaméo 17 430,00 € Frais de notaire 21 788 €
Total 329 718,00 €

Rénovation / Ameublement

Travaux 47 128,00 € Ameublement 9 000,00 €    
Total 56 128,00 €

Revenus locatifs

Loyer annuel brut 14 275,00 € Charges d'exploitation 2 914,00 € Loyer annuel net 11 361,00 €
Rendement brut 3,70%
Rendement net 2,94%
Budget global : 385 846,00 €

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