L’investissement de Lior et Noémie

Le salon de Lior et Noémie
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Après avoir défini ensemble leur projet de recherche nous avons mobilisé nos chasseurs d’appartement et leurs réseaux pour trouver la meilleure opportunité immobilière correspondant à leur recherche.

Nul doute que d’autres projets devraient suivre très prochainement entre Lior, Noémie et nous !

Localisation Paris - Belleville
19e arrondissement
Type Appartement 45 m2 Budget total 459 520 € Rendement 3,89%
Le séjour avant Le séjour après

Leur premier achat s’est porté sur un 3 pièces très bien agencé au cœur de la Rue de Belleville au pied du métro Pyrénées. Il s’agit d’un appartement de 45 m2 situé au 2ème étage.

Type Appartement Étage Surface 45 m2 Nombre de pièces 3 pièces - 1 chambre
Ville Paris - 19e arrondissement
Localisation Belleville

L’espace a été optimisé en aménageant la pièce à vivre avec un canapé confortable mais aussi convertible en véritable lit, des rangements ainsi qu’un coin bureau. Côté déco, l’espace est dépouillé ; meubles en bois et acier noir, tapis en toile de jute, lampadaire design. Quelques touches de déco, un joli tableau et le tour était joué !

Budget travaux 52 000,00 €
 
Nos missions
  • Déposer toutes les anciennes portes, cloisons, revêtements, coffrages et meubles
  • Remise aux normes électriques
  • Rénover les murs et les sols
  • Installation carrelage, crédence, couche de peinture et ameublement

Nous avons retravaillé l’espace avec un séjour/cuisine plus grand, le remplacement de la salle à manger par une chambre et bien évidemment la rénovation dans l’ensemble de l’appartement !

Budget ameublement 8 000,00 €

La réussite d’un investissement immobilier repose sur une gestion locative rigoureuse favorisant la confiance entre propriétaire, locataire et gestionnaire. Après hésitations entre un schéma colocation, meublé de tourisme ou location meublée classique, nous avons retenue la dernière option. 

Cout d'acquisition

Prix d'achat 352 000,00 € Commission Dreaméo 21 120,00 € Frais de notaire 26 400 €
Total 399 520,00 €

Rénovation / Ameublement

Travaux + 52 000,00 € Ameublement + 8 000,00 €    
Total 60 000,00 €

Revenus locatifs

Loyer annuel brut 17 875,00 € Charges d'exploitation 2 821,00 € Loyer annuel net 15 054,00 €
Rendement brut 3,89%
Rendement net 3,28%
Budget global : 459 520,00 €

évaluons ensemble votre prochain investissement

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