L’investissement de Mathilde et Pierre

Le salon
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Après avoir rencontré Mathilde et Pierre et discuté ensemble de leur projet nous avons défini un cahier des charges précis, à savoir, un appartement T3 avec un budget d'environ 425 000 €.
Notre équipe s’est rapidement mise au travail, afin de leur trouver le bien tant convoité. Quelques semaines et visites plus tard, la promesse de vente d’un charmant appartement était signée !
Localisation Paris - Buttes-Chaumont
19e arrondissement
Type Appartement 42,5 m2 Budget total 424 750 € Rendement 4,18%
Le salon avant Le salon après

Situé à la lisière du parc des Buttes Chaumont et du Canal de l’Ourcq dans le très recherché XIXe arrondissement, ce 42 m2 a tout pour plaire : commerces de proximité, transports, parc et surtout un plan largement optimisable.

Type Appartement Étage 2ème Surface 42,5 m2 Nombre de pièces 3 pièces - 2 chambres
Ville Paris - 19e arrondissement
Localisation Buttes-Chaumont

Nous avons aussitôt engagé les travaux qui ont duré quelques semaines et avons transformé ce deux-pièces… en un trois pièces !

L’appartement se compose désormais d’une entrée, d'un salon lumineux, d’une cuisine équipée et ouverte sur le séjour avec de nombreux rangements, d’une salle d’eau avec des WC séparés, d’une chambre parentale avec dressing, d’une seconde chambre également avec dressing et pouvant servir de bureau. Chacune de ces trois pièces donne sur un agréable balcon filant.

Budget travaux 60 280,00 €
 
Nos missions
  • Poser un parquet en chêne clair
  • Installer une nouvelle cuisine avec des rangements
  • Remettre à neuf la salle de bain et les WC
  • Repeindre les murs
  • Poser de nouvelles fenêtres et de nouveaux volets
  • Refaire l’électricité et la plomberie 

Pour l’ameublement nous avons choisi des meubles élégants et fonctionnels pour plaire au plus grand nombre. Quelques touches déco avec de jolis tableaux et luminaires et le tour était joué !

Le bien a été loué en quelque jours …

Budget ameublement 6 000,00 €

La réussite d’un investissement immobilier repose sur une gestion locative rigoureuse favorisant la confiance entre propriétaire, locataire et gestionnaire.

Cout d'acquisition

Prix d'achat 315 000,00 € Commission Dreaméo 18 900,00 € Frais de notaire 24 750 €
Total 358 470,00 €

Rénovation / Ameublement

Travaux 60 280,00 € Ameublement 6 000,00 €    
Total 66 280 €

Revenus locatifs

Loyer annuel brut 17 758,00 € Charges d'exploitation 4 399,00 € Loyer annuel net 13 359,00 €
Rendement brut 4,18%
Rendement net 3,15%
Budget global : 424 750,00 €

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