L'investissement de Noel
Noël, le futur propriétaire, a cherché durant plusieurs mois lui-même un appartement afin de réaliser un investissement locatif.
Avec un temps limité de recherche, il s’est concentré dans son quartier, le même que Dreaméo.
Sans résultat, il a finalement poussé la porte de notre agence et à décidé de faire appel à notre expertise dans ce domaine.
Après avoir défini ensemble son projet de recherche nous avons mobilisé nos chasseurs d’appartement et leurs réseaux pour trouver la meilleure opportunité immobilière correspondant à sa recherche.
C’est dans un quartier en plein boom du 20e arrondissement de Paris, où se côtoient propriétaires et locataires et plus précisément dans l’ancien quartier industriel de Saint Fargeau, que nous avons trouvé dans un bel immeuble ancien, ce 2 pièces de 26m² carrez, situé au 3e étage.
L’histoire entre Noël et Dreameo se poursuit avec une nouvelle acquisition, restez connectés pour en savoir plus dans les prochains mois.
20e arrondissement Type Appartement 26 m2 Budget total 287 540,00€ Rendement 5.12%
C’est dans un quartier en plein boom du 20e arrondissement de Paris où se côtoient propriétaires et locataires et plus précisément dans l’ancien quartier industriel de Saint Fargeau, que nous avons trouvé dans un bel immeuble ancien, ce 2 pièces de 26,5m² carrez, situé au 3e étage.
Lors de son achat, l’appartement était constitué de deux pièces avec une cuisine séparée ainsi qu’un couloir.
L’objectif des travaux était de restructurer l’appartement en améliorant les espaces, notamment en créant une cuisine américaine pour avoir un grand séjour et en cassant le couloir pour gagner en espace au niveau du coin nuit.
- Casser les cloisons séparatives (cuisine, couloir)
- Retirer tous les revêtements, les meublants et les installations de gaz et électriques vétustes
- Rénover les murs et les sols et installer des étagères dans les murs
- Créer et cloisonner les espaces pour la salle d’eau
Nous avons également rendu l'appartement plus lumineux et chaleureux grâce à un ameublement adapté et tendance.
La réussite d’un investissement immobilier repose sur une gestion locative rigoureuse favorisant la confiance entre propriétaire, locataire et gestionnaire. Après hésitation entre un schéma colocation, meublé de tourisme ou location meublée classique, nous avons retenu la dernière option.
Cout d'acquisition
Prix d'achat 219 000,00 € Commission Dreaméo 13 140,00 € Frais de notaire 17 520,00 €Rénovation / Ameublement
Travaux 30 880,00 € Ameublement 7 000,00 €Revenus locatifs
Loyer annuel brut 11 880,00 € Charges d'exploitation 3 189,00 € Loyer annuel net 8 691,00 €évaluons ensemble votre prochain investissement
- type
Immeuble
- budget total
4 292 746 €
- rendement
5,61%
- type
Appartement
- budget total
277 540,00 €
- rendement
4.86%
- type
Appartement
- budget total
267 280,00 €
- rendement
4.80%