L'investissement de Noel

Le séjour de Noel
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Noël, le futur propriétaire, a cherché durant plusieurs mois lui-même un appartement afin de réaliser un investissement locatif.

Avec un temps limité de recherche, il s’est concentré dans son quartier, le même que Dreaméo.

Sans résultat, il a finalement poussé la porte de notre agence et à décide de faire appel à notre expertise.
Après avoir défini ensemble son projet de recherche, nous avons mobilisé nos chasseurs d’appartement et leurs réseaux pour trouver la meilleure opportunité immobilière correspondant à sa recherche.

C’est dans un quartier en plein boom du 20e arrondissement de Paris, où se côtoient propriétaires et locataires, et plus précisément dans l’ancien quartier industriel de Saint Fargeau, que nous avons trouvé dans un bel immeuble ancien, ce 2 pièces de 26,5m² carrez, situé au 3e étage.

Localisation Paris - Saint Fargeau
20e arrondissement
Type Appartement 26 m2 Budget total 287 540,00€ Rendement 5.12%
Le séjour avant Le séjour après

C’est dans un quartier en plein boom du 20e arrondissement de Paris où se côtoient propriétaires et locataires et plus précisément dans l’ancien quartier industriel de Saint Fargeau, que nous avons trouvé dans un bel immeuble ancien, ce 2 pièces de 26,5m² carrez, situé au 3e étage.

Type Appartement Étage 3ème Surface 26 m2 Nombre de pièces 2 pièces
Ville Paris - 20e arrondissement
Localisation Saint Fargeau

Lors de son achat, l’appartement était constitué de deux pièces avec une cuisine séparée ainsi qu’un couloir.

L’objectif des travaux était de restructurer l’appartement en améliorant les espaces, notamment en créant une cuisine américaine pour avoir un grand séjour et en cassant le couloir pour gagner en espace au niveau du coin nuit.

Budget travaux 30 880,00 €
 
Nos missions
  • Casser les cloisons séparatives (cuisine, couloir)
  • Retirer tous les revêtements, les meublants et les installations de gaz et électriques vétustes
  • Rénover les murs et les sols et installer des étagères dans les murs
  • Créer et cloisonner les espaces pour la salle d’eau

Nous avons également rendu l'appartement plus lumineux et chaleureux grâce à un ameublement adapté et tendance.

Budget ameublement 7 000,00 €

La réussite d’un investissement immobilier repose sur une gestion locative rigoureuse favorisant la confiance entre propriétaire, locataire et gestionnaire. Après hésitations entre un schéma colocation, meublé de tourisme ou location meublée classique, nous avons retenue la dernière option. 

Cout d'acquisition

Prix d'achat 219 000,00 € Commission Dreaméo 13 140,00 € Frais de notaire 17 520,00 €
Total 249 660,00 €

Rénovation / Ameublement

Travaux 30 880,00 € Ameublement 7 000,00 €    
Total 37 880,00 €

Revenus locatifs

Loyer annuel brut 11 880,00 € Charges d'exploitation 3 189,00 € Loyer annuel net 8 691,00 €
Rendement brut 5.12%
Rendement net 3,02%
Budget global : 287 540,00 €

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