L’investissement de Pierre
Nous avons pris tout le temps nécessaire pour, tout d’abord faire connaissance et pour ensuite définir précisément son cahier des charges. A savoir : un investissement locatif avec un budget aux alentours de 200 000€ à 300 000 €.
Notre équipe s’est alors, rapidement mise au travail afin de lui trouver le bien tant convoité. Quelques semaines et visites plus tard, la promesse de vente d’un joli appartement était signée.
Nous avons aussitôt engagé les travaux de rénovation afin de mettre le bien en location le plus tôt possible.
19e arrondissement Type Appartement 25 m2 Budget total 265 031€ Rendement 4,48%
Situé à la lisière du parc des Buttes-Chaumont non loin du quartier de Belleville, dans un immeuble Art Deco, ce deux pièces de 25 m2 remplissait tous les critères : 5e étage avec ascenseur, lumineux et calme, il y avait même un petit balcon !
L'appartement nécessitait une rénovation globale. Nous avons donc tout démoli et restructuré les espaces afin de redistribuer les volumes. Nous avons déplacé la cuisine pour que celle-ci donne directement dans le salon.
- Déposer les anciennes portes, cloisons, revêtements, coffrages et meubles.
- Rénover les murs et les sols.
- Remettre à neuf l'installation électrique et la plomberie.
- Rénover l'intégralité des pièces d'eau : cuisine et salle d'eau.
Nous avons aussi tenu à soigner la décoration et l’aménagement avec des meubles en bois rappelant le parquet ainsi que quelques notes de gris, de bleu et de beige. Cela adoucit l’espace et donne envie d’y habiter… Le bien a d’ailleurs été loué en quelques jours !
La réussite d’un investissement immobilier repose sur une gestion locative rigoureuse favorisant la confiance entre propriétaire, locataire et gestionnaire.
Cout d'acquisition
Prix d'achat 199 500,00 € Commission Dreaméo 11 970,00 € Frais de notaire 15 561 €Rénovation / Ameublement
Travaux 32 500,00 € Ameublement 5 500,00 €Revenus locatifs
Loyer annuel brut 11 880,00 € Charges d'exploitation 2 660,00 € Loyer annuel net 9 220,00 €évaluons ensemble votre prochain investissement
- type
Appartement
- budget total
679 460€
- rendement
Résidence principale
- type
Appartement
- budget total
410 960€
- rendement
4,43%
- type
Appartement
- budget total
277 540,00 €
- rendement
4.86%