L’investissement de Pierre

La cuisine de Pierre
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Nous avons pris tout le temps nécessaire pour, tout d’abord faire connaissance et pour ensuite définir précisément son cahier des charges. A savoir : un investissement locatif avec un budget aux alentours de 200 000€ à 300 000 €.

Notre équipe s’est alors, rapidement mise au travail afin de lui trouver le bien tant convoité. Quelques semaines et visites plus tard, la promesse de vente d’un joli appartement était signée.

Nous avons aussitôt engagé les travaux de rénovation afin de mettre le bien en location le plus tôt possible.

Localisation Paris - Buttes-Chaumont
19e arrondissement
Type Appartement 25 m2 Budget total 265 031€ Rendement 4,48%
La cuisine avant La cuisine après

Situé à la lisière du parc des Buttes-Chaumont non loin du quartier de Belleville, dans un immeuble Art Deco, ce deux pièces de 25 m2 remplissait tous les critères : 5e étage avec ascenseur, lumineux et calme, il y avait même un petit balcon !

Type Appartement Étage 5ème Surface 25 m2 Nombre de pièces 2 pièces - 1 chambre
Ville Paris - 19e arrondissement
Localisation Buttes-Chaumont

L'appartement nécessitait une rénovation globale. Nous avons donc tout démoli et restructuré les espaces afin de redistribuer les volumes. Nous avons déplacé la cuisine pour que celle-ci donne directement dans le salon. 

Budget travaux 32 500,00 €
 
Nos missions
  • Déposer les anciennes portes, cloisons, revêtements, coffrages et meubles.
  • Rénover les murs et les sols.
  • Remettre à neuf l'installation électrique et la plomberie.
  • Rénover l'intégralité des pièces d'eau : cuisine et salle d'eau.

Nous avons aussi tenu à soigner la décoration et l’aménagement avec des meubles en bois rappelant le parquet ainsi que quelques notes de gris, de bleu et de beige. Cela adoucit l’espace et donne envie d’y habiter… Le bien a d’ailleurs été loué en quelques jours !

Budget ameublement 5 500,00 €

La réussite d’un investissement immobilier repose sur une gestion locative rigoureuse favorisant la confiance entre propriétaire, locataire et gestionnaire.

Cout d'acquisition

Prix d'achat 199 500,00 € Commission Dreaméo 11 970,00 € Frais de notaire 15 561 €
Total 227 031,00 €

Rénovation / Ameublement

Travaux 32 500,00 € Ameublement 5 500,00 €    
Total 38 000 €

Revenus locatifs

Loyer annuel brut 11 880,00 € Charges d'exploitation 2 660,00 € Loyer annuel net 9 220,00 €
Rendement brut 4,48%
Rendement net 3,48%
Budget global : 265 031, 00€

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