L’investissement locatif de Maxime
Il y a quelques mois, Maxime, responsable commercial a décidé de sauter le pas et d’investir dans un appartement à Paris. Il nous a alors contacté afin de nous confier sa recherche.
Nous avons pris tout le temps nécessaire pour, tout d’abord faire connaissance et pour ensuite définir précisément son cahier des charges. A savoir : un investissement locatif avec un budget aux alentours de 400 000 €.
Notre équipe s’est alors rapidement mise au travail, afin de lui trouver le bien tant convoité. Quelques semaines et visites plus tard, la promesse de vente d’un joli appartement était signée.
Le défi était de taille car il a fallu tout rénover et repenser entièrement l’espace. Nous avons aussitôt engagé les travaux de rénovation qui ont duré environ deux mois.
18e arrondissement Type Appartement 35 m2 Budget total 400 000 € Rendement 3,83%
Situé dans le quartier de Jules Joffrin ce deux-pièces de 35 m2 remplissait tous les critères demandés : lumineux, spacieux et plein de charme.
L’espace a été optimisé en aménageant la pièce à vivre avec un canapé confortable mais aussi convertible en véritable lit, des rangements ainsi qu’un coin bureau. Côté déco, l’espace est dépouillé ; meubles en bois et acier noir, tapis en toile de jute, lampadaire design. Quelques touches de déco, un joli tableau et le tour était joué !
- Déposer toutes les anciennes portes, cloisons, revêtements, coffrages et meubles.
- Rénover les murs et les sols tout en conservant l’ancien parquet.
- Remettre aux normes le circuit électrique.
- Installer du carrelage ainsi que de la crédence dans la salle de bain et dans la cuisine.
Côté déco, nous avons tenu à respecter le charme de l’ancien en y mêlant des couleurs douces et élégantes comme du bleu marine, du blanc ou encore comme du beige… mais aussi en mariant différents matériaux comme du bois, du lin et quelques touches de terre cuite.
La réussite d’un investissement immobilier repose sur une gestion locative rigoureuse favorisant la confiance entre propriétaire, locataire et gestionnaire.
Cout d'acquisition
Prix d'achat 315 000,00 € Commission Dreaméo 11 025,00 € Frais de notaire 24 570 €Rénovation / Ameublement
Travaux 47 700,00 € Ameublement 6 000,00 €Revenus locatifs
Loyer annuel brut 15 480,00 € Charges d'exploitation 2 738,00 € Loyer annuel net 12 742,00 €évaluons ensemble votre prochain investissement
- type
Immeuble
- budget total
4 292 746 €
- rendement
5,61%
- type
Appartement
- budget total
277 540,00 €
- rendement
4.86%
- type
Appartement
- budget total
267 280,00 €
- rendement
4.80%