L’investissement locatif de Maxime

Le salon de Maxime
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Il y a quelques mois, Maxime, responsable commercial a décidé de sauter le pas et d’investir dans un appartement à Paris. Il nous a alors contacté afin de nous confier sa recherche.

Nous avons pris tout le temps nécessaire pour, tout d’abord faire connaissance et pour ensuite définir précisément son cahier des charges. A savoir : un investissement locatif avec un budget aux alentours de 400 000 €.

Notre équipe s’est alors rapidement mise au travail, afin de lui trouver le bien tant convoité. Quelques semaines et visites plus tard, la promesse de vente d’un joli appartement était signée.

Le défi était de taille car il a fallu tout rénover et repenser entièrement l’espace. Nous avons aussitôt engagé les travaux de rénovation qui ont duré environ deux mois.

Localisation Paris - Jules Joffrin
18e arrondissement
Type Appartement 35 m2 Budget total 400 000 € Rendement 3,83%
Le salon avant Le salon après

Situé dans le quartier de Jules Joffrin ce deux-pièces de 35 m2 remplissait tous les critères demandés : lumineux, spacieux et plein de charme.

Type Appartement Étage Surface 35 m2 Nombre de pièces 2 pièces - 1 chambre
Ville Paris - 18e arrondissement
Localisation Jules Joffrin

L’espace a été optimisé en aménageant la pièce à vivre avec un canapé confortable mais aussi convertible en véritable lit, des rangements ainsi qu’un coin bureau. Côté déco, l’espace est dépouillé ; meubles en bois et acier noir, tapis en toile de jute, lampadaire design. Quelques touches de déco, un joli tableau et le tour était joué !

Budget travaux 47 700,00 €
 
Nos missions
  • Déposer toutes les anciennes portes, cloisons, revêtements, coffrages et meubles.
  • Rénover les murs et les sols tout en conservant l’ancien parquet.
  • Remettre aux normes le circuit électrique.
  • Installer du carrelage ainsi que de la crédence dans la salle de bain et dans la cuisine.

Côté déco, nous avons tenu à respecter le charme de l’ancien en y mêlant des couleurs douces et élégantes comme du bleu marine, du blanc ou encore comme du beige… mais aussi en mariant différents matériaux comme du bois, du lin et quelques touches de terre cuite.

Budget ameublement 6 000,00 €

La réussite d’un investissement immobilier repose sur une gestion locative rigoureuse favorisant la confiance entre propriétaire, locataire et gestionnaire.

Cout d'acquisition

Prix d'achat 315 000,00 € Commission Dreaméo 11 025,00 € Frais de notaire 24 570 €
Total 350 595,00 €

Rénovation / Ameublement

Travaux 47 700,00 € Ameublement 6 000,00 €    
Total 53 700,00 €

Revenus locatifs

Loyer annuel brut 15 480,00 € Charges d'exploitation 2 738,00 € Loyer annuel net 12 742,00 €
Rendement brut 3,83%
Rendement net 3,15%
Budget global : 404 295,00 €

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