L’investissement locatif de Stéphanie

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Aujourd’hui nous allons vous raconter l’investissement de Stéphanie. Maman et parisienne à l’agenda bien rempli, elle a décidé il y a quelques mois, de nous contacter.

Nous lui avions été conseillés par l’un de ses amis et avons pris le temps de tout d’abord : faire connaissance pour ensuite, affiner ensemble sa recherche. A savoir : un investissement locatif avec un budget aux alentours de 150 à 200 000 €.

C’est avec un cahier des charges bien défini que toute notre équipe de chasseur s’est plongée dans la jungle immobilière parisienne.  Passionnant terrain, tant que l’on maitrise ses codes et ses règles !

Quelques semaines plus tard, nos efforts avaient payé. Nous avions trouvé le bien tant convoité : un 14m2, situé dans le quartier à la mode du XIXe, non loin du ravissant parc des Buttes-Chaumont. Une fois la promesse de vente signée, nous avons alors aussitôt engagé les travaux de rénovation de façon à mettre l’appartement en location le plus rapidement possible.

Localisation Paris - Buttes-Chaumont
19e arrondissement
Type Appartement 14,22 m2 Budget total 177 400 € Rendement 5,01%
La cuisine avant La cuisine après

Situé ans le quartier à la mode du XIXe, non loin du ravissant parc des Buttes-Chaumont, ce studio de 14,22 m2 remplissait tous les critères.

Type Appartement type studio Étage Surface 14,22 m2 Nombre de pièces 1 pièce
Ville Paris - 19e arrondissement
Localisation Buttes-Chaumont

Le maitre mot des travaux a été d'optimiser les espaces en essayant d'intégrer le plus de rangement possible.

Budget travaux 22 260,00 €
 
Nos missions
  • Déposer toutes les anciennes portes, cloisons, revêtements, coffrages et meubles
  • Remise aux normes électriques
  • Rénover les murs et les sols
  • Installation carrelage, crédence, couche de peinture et ameublement

Vous le verrez sur les photos, il est possible de faire beaucoup de choses dans si peu d’espace ! L’objectif au départ était simple : optimiser au mieux l’espace de façon à joindre l’utile à l’agréable.

 

Budget ameublement 5 500,00 €

La réussite d’un investissement immobilier repose sur une gestion locative rigoureuse favorisant la confiance entre propriétaire, locataire et gestionnaire.

Cout d'acquisition

Prix d'achat 130 000,00 € Commission Dreaméo 9 500,00 € Frais de notaire 10 140 €
Total 149 640,00 €

Rénovation / Ameublement

Travaux 22 260,00 € Ameublement 5 500,00 €    
Total 27 760,00 €

Revenus locatifs

Loyer annuel brut 8 881,00 € Charges d'exploitation 2 048,00 € Loyer annuel net 6 833,00 €
Rendement brut 5,01%
Rendement net 3,85%
Budget global : 177 400,00 €

évaluons ensemble votre prochain investissement

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