Récit d’un projet – Flandre

Partager

24 septembre 2020

Gabriel est un expatrié français, habitant New York depuis plusieurs années. Dreaméo l’a rencontré lors d’un déplacement professionnel aux Etats Unis, et plus particulièrement durant une conférence expliquant l’immobilier locatif Parisien. Cette dernière était organisé par notre partenaire, Carte Financement (courtier spécialiste des étrangers et non résidents).

Après avoir défini ensemble son projet de recherche (investissement locatif, budget aux alentours de 400 000 €, financement bancaire pré validé) nous avons mobilisé notre équipe de chasse d’appartement pour trouver la meilleure opportunité immobilière correspondant à sa recherche.

Quelques semaines de recherche plus tard, nous avons trouvé un appartement dans un quartier en devenir du 19ème, au sein de la même copropriété de l’école d’architecture de Paris. Il s’agit d’un appartement à rénover de 34,2m², dans un immeuble des années 30, au 5ème étage, traversant et très lumineux.

Gabriel nous a confié l’intégralité de son projet, de l’achat à la gestion en passant par les travaux.

D’un montant de 290 500 € (soit 8 445 € du m²), la globalité de l’opération a été estimée à environ 384 298 €. Ce montant comprend :

– Nos frais : 17 430 €
– Les frais de notaire : 21 788 €
– Les travaux avec l’ameublement : +54 580 €
– Le revenu locatif annuel de cet investissement est de +14 275 €, soit 3,71% de rentabilité brute.

Dreameo

Lors de son achat, l’appartement était constitué d’une pièce à vivre, d’une chambre ainsi que d’une cuisine et une salle de bain indépendante.
Nous avons réaménagé l’espace afin de créer un salon avec cuisine américaine ainsi que deux chambres, une salle d’eau indépendante et des WC séparés.

Pendant 2 mois, les gros travaux ont consisté à :
– Déposer toutes les anciennes portes, cloisons, revêtements, coffrages et meubles
– Remise aux normes électriques
– Rénover les murs et les sols
– Installation carrelage, crédence, couche de peinture et ameublement

Depuis 10 ans, nous conseillons et accompagnons nos clients (résident, non-résident, expatrié) dans leur projet d’investissement immobilier dans l’ancien à Paris et Bordeaux. L’expertise de nos équipes nous permettent de proposer un ensemble de services sur-mesure pour assurer un suivi complet et personnalisé tout en optimisant l’opération financière pour nos investisseurs.

Pour bénéficier de notre expertise ou avoir un renseignement, contactez-nous via le formulaire ou par téléphone au 01 77 11 81 41

/!\ les prix au mètre carré de l’étude financière s’entendent sur une période donnée. Au vue du dynamisme du marché immobilier, il est susceptible qu’au moment de publier cet article, les prix aient évolué à la hausse /!\