L’investissement locatif d’Antoine : Récit

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10 février 2021

Il y a quelques mois, Antoine entrepreneur dans la FINTECH, a décidé de sauter le pas et d’investir dans un appartement à Paris. Il nous a alors contacté afin de nous confier sa recherche. Nous prenons dans ce cas tout en charge : la quête du bien, l’achat, les travaux et l’aménagement ainsi que la gestion locative. Ce dernier avait en effet, entendu parler de Dreameo grâce à son réseau et n’a pas hésité à nous faire confiance.

Nous avons pris tout le temps nécessaire pour, tout d’abord faire connaissance et pour ensuite définir précisément son cahier des charges. A savoir : un investissement locatif avec un budget aux alentours de 400 – 450 000 €.

Notre équipe s’est alors, rapidement mise au travail afin de lui trouver le bien tant convoité. Quelques semaines et visites plus tard, la promesse de vente d’un joli appartement était signée. Situé à deux pas du quartier des Batignolles et de celui des Epinettes, ce deux-pièces de 39 m2 remplissait tous les critères demandés : lumineux, spacieux et plein de charme.

Le défi était de taille car il a fallu tout rénover et repenser entièrement l’espace. Nous avons aussitôt engagé les travaux de rénovation et transformé ce deux-pièces… en un trois-pièces très fonctionnel !

Alors, comment rénover et agencer un 39 m2 ?

Les travaux ont duré deux mois et ont consisté à :

– Déposer toutes les anciennes portes, cloisons, revêtements, coffrages et meubles.
– Rénover les murs et les sols tout en conservant l’ancien parquet.
– Remettre aux normes le circuit électrique.
– Installer du carrelage ainsi que de la crédence dans la salle de bain et dans la cuisine.

Nous avons voulu optimiser au mieux l’espace, en aménageant :

– Une pièce à vivre ou nous avons créé un agréable coin salon ainsi qu’un coin cuisine chaleureux.
– Une jolie chambre au calme, donnant sur cour avec de nombreux rangements.
– Une deuxième chambre sur cour avec un véritable coin bureau et un dressing.

En aménageant le bien, nous avons tenu à soigner la décoration avec des touches de blanc, de terracotta et de bleu canard. Nous avons ensuite choisi des meubles en bois rappelant le parquet et donnant ainsi, une âme au lieu…

Il n’a d’ailleurs pas fallu attendre longtemps avant que ce bien soit loué !

Et en chiffres, ça donne quoi concrètement ?

D’un montant de 340 000 € (soit 9 091 € du m²), la globalité de l’opération a été estimée à environ 436 552 €. Ce montant comprend :

– Nos frais : 17 000 €
– Les frais de notaire : 26 520 €
– Les travaux avec l’ameublement : +53 000€
– Le revenu locatif annuel de cet investissement est de +16 000 €, soit 3,68% de rentabilité brute.

Dreameo

Alors, pourquoi pas vous ?

Comme Antoine, soyez-en persuadés. Nous nous efforçons chaque jour de bien faire notre travail, en privilégiant l’écoute pour comprendre exactement quels sont vos besoins.

Depuis 10 ans, nous conseillons et accompagnons nos clients (résident, non-résident, expatrié) dans leur projet d’investissement immobilier dans l’ancien à Paris et Bordeaux. Le savoir-faire de nos équipes, nous permet de proposer un ensemble de services sur-mesure pour assurer un suivi complet et personnalisé tout en optimisant l’opération financière pour nos investisseurs.

Afin de bénéficier de notre expertise ou pour obtenir un renseignement, contactez-nous via le formulaire ou par téléphone au 01 77 11 81 41.

/!\ les prix au mètre carré de l’étude financière s’entendent sur une période donnée. Au vue du dynamisme du marché immobilier, il est susceptible qu’au moment de publier cet article, les prix aient évolué à la hausse /!\