Qualité de vie, proximité avec la côte Atlantique, riche patrimoine historique, Bordeaux continue d'attirer les nouveaux résidents, les étudiants et les investisseurs. Les prix en hausse et le fort dynamisme, conduisent toutefois certains acheteurs à miser sur la périphérie bordelaise. Zoom sur ces villes où il fait bon investir en 2022.

Deux villes où investir autour de Bordeaux en 2022 sur la rive gauche

À gauche de la Garonne, se trouve le cœur historique de Bordeaux et son hypercentre, la gare Saint-Jean et la LGV qui relie Paris en 2 heures. On y trouve aussi les célèbres vignobles des Graves et de Pessac-Léognan ainsi qu'un accès direct aux plages de l'Atlantique.

Le Bouscat : le charme et la proximité de Bordeaux

Avec ses 23 715 habitants au dernier recensement, Le Bouscat est sans conteste l'une des villes de la métropole bordelaise qui offre le plus de charme. Un atout que la ville doit à son histoire. Autrefois forêt puis hameau entouré de vignes, le Bouscat est située sur l'axe des chemins de Compostelle ce qui a contribué à son développement. Au 19e siècle, de belles demeures bourgeoises ont été bâties, notamment autour de l'avenue d'Eysines et à proximité du Parc bordelais.

Les prix de l'immobilier au Bouscat sont aujourd'hui en moyenne de 4 108 €/m² pour un appartement et 6 277 €/m² pour une maison. De nombreuses familles et des jeunes couples décident de s'y installer, attirés par la proximité de la ville avec Bordeaux, en transports en commun ou même à pied, par le niveau de services (hôpital, écoles, collèges, commerces, etc.) et la douceur de vivre qui y règne.

Pessac : la ville des étudiants et des espaces verts

Au sud-ouest de Bordeaux, traversée par la voie de chemin de fer qui relie le Bassin d'Arcachon à Bordeaux, se trouve la ville de Pessac et ses 61 332 habitants. Avec l'essor de la métropole bordelaise, Pessac fait face à une forte demande de logements et voit émerger des programmes neufs.

La ville est particulièrement appréciée par les familles, mais aussi par les étudiants. Il faut dire qu'à quelques minutes seulement de Bordeaux, Pessac jouit d'un haut niveau de services : gare ter, ligne B du tramway qui dessert notamment Pessac centre, la place de la Victoire, la place des Quinconces, le quartier des Chartrons et la cité du vin. Pessac est également une ville verte qui jouit de nombreux parcs et jardins, et une ville universitaire puisqu'elle abrite une partie du plus grand campus de France : le domaine universitaire de Talence-Pessac-Gradignan.

Il faut compter en moyenne 3 722 €/m² pour un appartement à Pessac et 4 559 €/m² pour une maison. Des prix bien en deçà de ceux de Bordeaux qui peuvent atteindre 7 620 €/m² pour une maison dans le quartier du Triangle d'Or.

En 2022, le développement immobilier se fera rive droite : 2 exemples

Longtemps boudée par les Bordelais, la rive droite connaît actuellement une seconde jeunesse et s'apprête à former une ville dans la ville. C'est une zone qui offre de nombreuses opportunités pour réaliser un investissement locatif à deux pas de Bordeaux.

Floirac : la mutation d’une ville en devenir

La ville de Floirac compte 18 181 habitants. Limitrophe de Bordeaux, la ville est également toute proche des communes de Bouliac et de Tresses. Si son centre-ville a su conserver tout son charme, Floirac connaît un fort développement ces dernières années, dans le cadre du Grand Projet des Villes Rive Droite initié en 2001. Les quatre villes que sont Bassens, Lormont, Cenon et Floirac mettent en place, de concert, des opérations de rénovation urbaine et des actions sociales et culturelles.

L'objectif est d'intégrer ces communes au développement de Bordeaux et de son agglomération, en renouvelant l'image de la rive droite. À Floirac, les secteurs situés à proximité immédiate de la place Stalingrad et de la salle de concert Arkéa Arena connaissent la plus forte urbanisation.

La ville attire chaque année de nouveaux habitants séduits par sa proximité avec la capitale girondine et ses nombreux espaces verts. Les investisseurs immobiliers seront sensibles au prix du foncier : il faut compter 3 353 €/m² en moyenne pour un appartement et 3 758 €/m² pour une maison.

Lormont : l’essor d’une ville qui attire les jeunes familles

Lormont, et ses 22 131 habitants, est située au nord-est de Bordeaux. La ville fait partie intégrante des 28 communes de Bordeaux Métropole et du projet de renouvellement de la rive droite. Dotée de toutes les infrastructures, Lormont répond aux exigences des familles qui souhaitent trouver un logement proche de Bordeaux tout en bénéficiant de services et d'équipements de proximité.

Si depuis quelques années, les programmes immobiliers neufs sont nombreux, notamment près du pont d'Aquitaine et des villes voisines de Cenon et Artigues-Près-Bordeaux, le centre-ville, chargé d'histoire, dispose encore de biens anciens qui nécessitent une rénovation.

Les prix de l'immobilier à Lormont sont particulièrement attractifs. Il faut compter 2 596 €/m² pour un appartement et 3 605 €/m² pour une maison.

Construire un projet immobilier dans l’agglomération bordelaise | Pour conclure

Prix plus bas qu'à Bordeaux, davantage d'opportunités de trouver des biens à rénover, douceur de vivre mêlée à une offre de transports et à de nombreux services, sont autant de bonnes raisons d'investir dans l'immobilier locatif autour de Bordeaux. Si vous souhaitez en savoir plus sur ce sujet, découvrez notre page sur l'investissement locatif à Bordeaux.

Vous avez un projet d’investissement immobilier ? Les experts de Dreaméo se tiennent à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner.