Depuis février 2021, certains investisseurs de l’immobilier locatif saisonnier vont devoir prévoir la régularisation de cotisations sociales de l’URSAFF. Cela concerne toutes les personnes adeptes de la location saisonnière AirBnB ou encore Booking.com.
Désormais qu’importe votre situation fiscale à côté de votre activé de location saisonnière, vous êtes considéré comme loueurs en meublé (LMP) à partir du moment où votre activité génère plus de 23 000 € de recette par an.
Si vous ne faites pas partie de cette tranche, vous êtes donc considéré comme un loueur non professionnel (LMNP) et vous serez exonéré des cotisations sociales.
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FAQ : La nouvelle loi Airbnb qui fait trembler les investisseurs de l’immobilier locatif saisonnier
Comment calculer le taux d'occupation de logement ?
Le taux d'occupation d’un logement se calcule en divisant le nombre de jours dans l'année où le logement est occupé par le nombre de jours où le logement est occupable. Par exemple: 100 jours occupés / 365 jours * 100 = 27,4 %
Pourquoi Airbnb n'est pas en entreprise rentable ?
Airbnb est rentable car les hôtes paient une partie des frais de service, mais ne reçoivent aucun revenu en échange. La rentabilité d'Airbnb dépend de l'attractivité de la ville, du niveau de concurrence, du nombre d'hôtes et de leur comportement.
Comment calculer la rentabilité d'un Airbnb ?
La rentabilité d'un Airbnb dépend de deux facteurs : les revenus générés par la location et les charges payées par le loueur. Il faut prendre tous ces facteurs en compte pour pouvoir calculer la rentabilité d'un Airbnb : frais d'entretien, taxes, impôts...
Quelles sont les villes les plus rentables en Airbnb ?
Les villes les plus rentables en Airbnb sont :
- New York
- Londres
- Paris
- Berlin
Comment Airbnb fixe les prix ?
La fixation des prix dépend de plusieurs facteurs : le nombre d'hôtes, la concurrence et les frais. La concurrence joue sur les prix car il faut proposer des logements à un prix plus attractif.
Pourquoi les prix changent sur Airbnb ?
Les prix d'Airbnb changent car les propriétaires peuvent augmenter ou baisser le prix de la location. Il peut également y avoir des périodes de forte demande (vacances scolaires et périodes estivales) par exemple.
Pourquoi pas d'avis sur Airbnb ?
Les loueurs ne sont pas obligés de laisser un avis après avoir loué un bien sur Airbnb. Cependant, cela peut être intéressant pour les clients car il est possible de trouver des commentaires concernant le logement sur d'autres sites de location.
Quels revenus avec Airbnb ?
Avec Airbnb, le loueur génère un revenu variable en fonction du taux d'occupation de ses biens sur le mois. Il faut savoir qu'à partir d'un certain taux d'occupation, le loueur est considéré comme un loueur professionnel et est imposable à ce titre.
Gestion locative : faut-il gérer seul ou déléguer à une agence ?
Investir dans l’immobilier locatif permet de préparer sa retraite, de compléter ses revenus, de se constituer un patrimoine et de loger un enfant étudiant. Il convient toutefois de s’interroger sur la meilleure façon d’assurer la gestion locative de ce bien : seul, grâce à un logiciel de gestion ou via une agence immobilière ?
Selon l’Insee, la France compte environ 58 % de propriétaires de leur résidence principale. Car acheter sa résidence principale et la personnaliser à son image est le rêve de beaucoup. En 2022 toutefois, en raison de la hausse des taux et de l’inflation, il faut davantage de temps pour rentabiliser une acquisition. Dans certaines villes, il est même parfois plus intéressant de rester locataire pendant plus de 20 ans.
La France compte environ 5,2 millions de logements considérés comme des passoires thermiques. Des logements énergivores dont le diagnostique de performance énergétique a permis d’établir une classe F ou G. Dans le cadre de la loi « climat et résilience », ces logements seront progressivement exclus du marché locatif à partir du 1er janvier 2023.