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14|05|24 Réussir son investissement immobilier et son financement de l’étranger
Réussir son investissement immobilier et son financement de l’étranger

Contexte immobilier actuel

Le marché immobilier français traverse une période de turbulences, marquée par une baisse importante du nombre de transactions, en particulier dans le segment des maisons individuelles. Les effets persistants de la crise sanitaire ont engendré une diminution du pouvoir d'achat et une inflation croissante, limitant ainsi le budget disponible pour l'achat de biens immobiliers. De plus, les conditions de prêt se sont durcies, tandis que les règlements relatifs aux investissements locatifs ont ajouté une couche de complexité supplémentaire.


Tendances et statistiques


Malgré la baisse des transactions, les prix de l'immobilier ne connaissent pas de chute significative. La demande reste forte, tandis que l'offre peine à suivre le rythme, alimentant ainsi une certaine stabilité des prix. Des tendances spécifiques, telles que la diminution du nombre de personnes sous un même toit depuis 1968 passant d’une moyenne de 3,08 à 2,19 en 2022, et l'augmentation des logements vacants et des résidences secondaires, complètent la perte de logements accessibles aux résidences principales. À Paris, le marché immobilier a franchi un seuil symbolique avec une moyenne de moins de 10 000 euros par mètre carré en 2023, tout en continuant d'attirer une population jeune et dynamique, principalement locataire.


Impact sur le secteur bancaire


La production de crédit immobilier a subi une baisse significative en raison du contexte économique, tandis que les taux d'intérêt de la BCE ont augmenté progressivement. Les critères d'endettement et les taux d'usure continuent de représenter des obstacles pour les acheteurs potentiels, ajoutant une pression supplémentaire sur un marché déjà tendu.


Processus d'achat immobilier en France


Le processus d'achat immobilier en France est complexe et réglementé, nécessitant généralement plusieurs mois pour se concrétiser. De la prospection foncière à l’offre d’achat et la contresignature du vendeur, en passant par la signature de la promesse de vente et l'acte authentique, puis les travaux, et enfin la recherche de locataire et la gestion, chaque étape demande une attention particulière. Il faut donc compter entre 4 et 6 mois pour devenir propriétaire. Pour les achats avec crédit, il est important de s’informer et de bien valider son financement en amont. Il faut être au courant de l’apport, la capacité d’emprunt et les délais, en effet, la planification préalable est cruciale pour s'assurer d'une approbation de prêt en temps opportun.


Conseils pour réussir son investissement


Pour réussir dans cet environnement immobilier exigeant, quelques conseils s'avèrent précieux. Définir clairement ses critères, évaluer la rentabilité nette de l'investissement et se faire financer adéquatement sont des éléments essentiels. Intégrer la fiscalité dans ses calculs, trouver le bon locataire et simplifier la gestion sont également des aspects clés à prendre en considération. Et bien sûr, il ne faut pas hésiter à négocier le prix d’un bien immobilier.


Conseils pour le financement immobilier


Le financement immobilier nécessite une attention particulière, en tenant compte de la localisation du projet, du profil de l'emprunteur et du montant de l'apport. Éviter les pièges courants, tels que se focaliser uniquement sur le prix ou négliger des aspects cruciaux du processus d'achat et de financement, est essentiel pour garantir le succès de l'investissement immobilier.

 

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